Prix de l'immobilier à Saint-Philbert-de-Bouaine (85660) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Philbert-de-Bouaine, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Philbert-de-Bouaine
Le prix médian au m² à Saint-Philbert-de-Bouaine est de 2 264 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 090 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 856 et 2 955 €/m² (sur 2021-2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 420 et 2 877 €/m² (sur 2025).
Saint-Philbert-de-Bouaine est la 26ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les appartements (sur 33 communes cotées) et la 95ᵉ pour les maisons (sur 236).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Philbert-de-Bouaine
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 197 €/m² | 53 |
| 4 pièces | 2 353 €/m² | 59 |
| 5 pièces et + | 2 179 €/m² | 46 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Philbert-de-Bouaine en bref
- Population
- 3 653 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 240 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 5,6 % d'appartements, 94,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,3 % de résidences principales, 1,2 % secondaires, 5,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Philbert-de-Bouaine compte 3 653 habitants en 2023, pour un revenu médian par unité de consommation de 25 240 €. Le parc de logements y est composé à 94,2 % de maisons et 5,6 % d'appartements, avec 93,3 % de résidences principales et 79,8 % de propriétaires. Les logements vacants représentent 5,5 % du parc.
Sur 2025, le prix médian de la maison s'établit à 2 090 €/m², avec 80 % des ventes entre 1 420 et 2 877 €/m², pour 25 ventes recensées sur cette période. Ce prix recule de 10,6 % sur un an et de 3,8 % sur cinq ans. La commune se situe au 95e rang sur 236 communes cotées de la Vendée pour ce type de bien. Prix des maisons voisines : Saint-Colomban 2 330 €/m², Corcoué-sur-Logne 2 321 €/m², Rocheservière 2 261 €/m². Le loyer estimé pour une maison est de 9,7 €/m², avec un rendement locatif brut de 5,6 %.
L'appartement affiche un prix médian de 2 264 €/m² sur la période 2021-2025, avec 80 % des ventes entre 1 856 et 2 955 €/m², pour 21 ventes recensées sur cette même période, plaçant la commune au 26e rang sur 33 communes cotées de la Vendée. Le loyer estimé est de 11,0 €/m² et le rendement brut de 5,8 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Philbert-de-Bouaine
Dernières ventes à Saint-Philbert-de-Bouaine
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Appartement | 52 m² | 115 800 € | 2 227 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 55 m² | 138 000 € | 2 509 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 73 m² | 150 000 € | 2 055 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 134 m² | 280 000 € | 2 090 €/m² |
| 23/10/2025 | Appartement | 63 m² | 220 000 € | 3 492 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 80 m² | 195 000 € | 2 438 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 116 m² | 345 000 € | 2 974 €/m² |
| 02/10/2025 | Maison | 87 m² | 220 000 € | 2 529 €/m² |
| 02/10/2025 | Maison | 50 m² | 106 200 € | 2 124 €/m² |
| 04/09/2025 | Maison | 129 m² | 237 000 € | 1 837 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Colomban(44310) | 5,1 km | — | 2 330 €/m² |
| Corcoué-sur-Logne(44650) | 5,2 km | — | 2 321 €/m² |
| Rocheservière(85620) | 5,4 km | — | 2 261 €/m² |
| La Limouzinière(44310) | 6,2 km | — | 2 246 €/m² |
| Vieillevigne(44116) | 6,8 km | — | 2 152 €/m² |
| La Planche(44140) | 7,4 km | — | 2 132 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Philbert-de-Bouaine
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,0 €/m² | 9,0 €/m² – 13,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,4 €/m² | 10,8 €/m² – 16,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,4 €/m² | 9,0 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,7 €/m² | 7,7 €/m² – 12,2 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Philbert-de-Bouaine
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 11,0 €/m² | 2 264 €/m² | 5,8 % |
| Maison | 9,7 €/m² | 2 090 €/m² | 5,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 35 m² ≈ 35 m² × 2 264 €/m² | 79 000 € | 454 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 090 €/m² | 188 000 € | 1 081 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Philbert-de-Bouaine ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Philbert-de-Bouaine est de 2 264 €/m² (sur 2021-2025, d'après 21 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Philbert-de-Bouaine ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Philbert-de-Bouaine est de 2 090 €/m² (sur 2025, d'après 25 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Philbert-de-Bouaine ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Philbert-de-Bouaine est d'environ 11,0 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Philbert-de-Bouaine ?
Le rendement locatif brut à Saint-Philbert-de-Bouaine est d'environ 5,8 % pour un appartement et 5,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Philbert-de-Bouaine ?
Pour les maisons, Saint-Philbert-de-Bouaine est la 95ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Philbert-de-Bouaine ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Philbert-de-Bouaine se sont conclues entre 1 420 et 2 877 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Philbert-de-Bouaine ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Philbert-de-Bouaine a baissé de −3,8 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Philbert-de-Bouaine ?
Environ 29 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Philbert-de-Bouaine, et 179 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.