Prix de l'immobilier à Rocheservière (85620) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Rocheservière, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Rocheservière
Le prix médian au m² à Rocheservière est de 2 261 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 561 et 2 693 €/m² (sur 2025).
Rocheservière est la 65ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les maisons (sur 236 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Rocheservière
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 155 €/m² | 62 |
| 4 pièces | 2 289 €/m² | 55 |
| 5 pièces et + | 2 012 €/m² | 48 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Rocheservière en bref
- Population
- 3 594 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 980 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 75,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 9,6 % d'appartements, 90,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,4 % de résidences principales, 2,3 % secondaires, 4,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Rocheservière enregistre 2 261 €/m² pour la maison sur 2025, avec 34 ventes sur cette période. Le marché progresse modérément : +2,7 % sur un an et +16,9 % sur cinq ans. Le prix demeure au 65e rang sur 236 communes cotées de la Vendée. 80 % des ventes se situent entre 1 561 et 2 693 €/m². Les maisons de 4 pièces se négocient 2 289 €/m², tandis que les 3 pièces et moins atteignent 2 155 €/m² et les 5 pièces et plus 2 012 €/m².
Le rendement locatif brut atteint 5,0 %, le loyer estimé pour la maison ressortant à 9,5 €/m² en 2025. Le parc communal reste très largement composé de maisons (90,2 % selon le millesime 2023) et le taux de propriétaires s'établit à 75,3 %, reflétant une démographie résidentielle stable.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Rocheservière
Dernières ventes à Rocheservière
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | Maison | 109 m² | 220 000 € | 2 018 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 95 m² | 235 000 € | 2 474 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 133 m² | 275 000 € | 2 068 €/m² |
| 29/10/2025 | Maison | 116 m² | 264 000 € | 2 276 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 85 m² | 203 000 € | 2 388 €/m² |
| 08/10/2025 | Maison | 98 m² | 183 500 € | 1 872 €/m² |
| 25/09/2025 | Maison | 50 m² | 77 800 € | 1 556 €/m² |
| 22/08/2025 | Maison | 99 m² | 217 000 € | 2 192 €/m² |
| 21/08/2025 | Maison | 71 m² | 190 000 € | 2 676 €/m² |
| 11/07/2025 | Maison | 70 m² | 200 000 € | 2 857 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Philbert-de-Bouaine(85660) | 5,4 km | 2 264 €/m² | 2 090 €/m² |
| Corcoué-sur-Logne(44650) | 5,7 km | — | 2 321 €/m² |
| Vieillevigne(44116) | 6,8 km | — | 2 152 €/m² |
| Montréverd(85260) | 7,4 km | — | 2 175 €/m² |
| Legé(44650) | 8,7 km | — | 1 916 €/m² |
| La Limouzinière(44310) | 9,2 km | — | 2 246 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Rocheservière
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,8 €/m² | 8,5 €/m² – 13,8 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,1 €/m² | 9,6 €/m² – 15,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,7 €/m² | 7,7 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,5 €/m² | 7,6 €/m² – 12,0 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Rocheservière
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,5 €/m² | 2 261 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 2 261 €/m² | 192 000 € | 1 104 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Rocheservière ?
Le prix médian d'une maison à Rocheservière est de 2 261 €/m² (sur 2025, d'après 34 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Rocheservière ?
Le loyer d'annonce médian à Rocheservière est d'environ 10,8 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Rocheservière ?
Le rendement locatif brut à Rocheservière est d'environ 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Rocheservière ?
Pour les maisons, Rocheservière est la 65ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Rocheservière ?
80 % des ventes de maisons à Rocheservière se sont conclues entre 1 561 et 2 693 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Rocheservière ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Rocheservière a augmenté de +16,9 %.
Combien de biens se vendent à Rocheservière ?
Environ 39 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Rocheservière, et 174 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.