Prix de l'immobilier à la Limouzinière (44310) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Limouzinière, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Limouzinière
Le prix médian au m² à la Limouzinière est de 2 246 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 629 et 2 924 €/m² (sur 2025).
La Limouzinière est la 120ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à la Limouzinière
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 092 €/m² | 45 |
| 4 pièces | 2 348 €/m² | 43 |
| 5 pièces et + | 2 235 €/m² | 29 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Limouzinière en bref
- Population
- 2 459 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 010 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 82,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,8 % d'appartements, 97,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,3 % de résidences principales, 0,7 % secondaires, 7,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Limouzinière affiche un marché résidentiel dominé par les maisons, qui constituent 97,8 % du parc selon le millésime INSEE 2023. Sur 2025, les maisons se négocient à 2 246 €/m² en médiane, avec 80 % des ventes entre 1 629 et 2 924 €/m². Le prix a reculé de 8,7 % sur un an, tandis qu'il a progressé de 0,5 % sur cinq ans. Le classement départemental place la commune au 120e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique.
Le rendement locatif brut des maisons atteint 5,8 %. L'estimation de loyer pour une maison s'établit à 10,8 €/m² sur 2025, avec une intervalle d'estimation de 8,7 à 13,6 €/m². Sur les douze derniers mois, 25 ventes ont été enregistrées. La part de propriétaires s'élève à 82,7 % en 2023 ; les résidences principales représentent 92,3 % du parc, tandis que 7,0 % des logements demeurent vacants.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Limouzinière
Dernières ventes à la Limouzinière
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 65 m² | 140 000 € | 2 154 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 100 m² | 247 500 € | 2 475 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 80 m² | 129 000 € | 1 612 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 56 m² | 75 000 € | 1 339 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 77 m² | 220 000 € | 2 857 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 69 m² | 155 000 € | 2 246 €/m² |
| 17/09/2025 | Maison | 101 m² | 248 100 € | 2 456 €/m² |
| 27/08/2025 | Maison | 109 m² | 275 000 € | 2 523 €/m² |
| 14/08/2025 | Maison | 85 m² | 65 000 € | 765 €/m² |
| 07/08/2025 | Maison | 85 m² | 250 000 € | 2 941 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Colomban(44310) | 3,8 km | — | 2 330 €/m² |
| Corcoué-sur-Logne(44650) | 4 km | — | 2 321 €/m² |
| Saint-Philbert-de-Grand-Lieu(44310) | 5,6 km | 2 980 €/m² | 2 719 €/m² |
| Saint-Philbert-de-Bouaine(85660) | 6,2 km | 2 264 €/m² | 2 090 €/m² |
| Rocheservière(85620) | 9,2 km | — | 2 261 €/m² |
| Geneston(44140) | 9,9 km | 2 727 €/m² | 2 530 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Limouzinière
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,5 €/m² | 9,4 €/m² – 14,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,4 €/m² | 10,8 €/m² – 16,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,7 €/m² | 7,7 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,8 €/m² | 8,7 €/m² – 13,6 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Limouzinière
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,8 €/m² | 2 246 €/m² | 5,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 246 €/m² | 202 000 € | 1 161 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à la Limouzinière ?
Le prix médian d'une maison à la Limouzinière est de 2 246 €/m² (sur 2025, d'après 25 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Limouzinière ?
Le loyer d'annonce médian à la Limouzinière est d'environ 11,5 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Limouzinière ?
Le rendement locatif brut à la Limouzinière est d'environ 5,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à la Limouzinière ?
Pour les maisons, La Limouzinière est la 120ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à la Limouzinière ?
80 % des ventes de maisons à la Limouzinière se sont conclues entre 1 629 et 2 924 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Limouzinière ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Limouzinière a augmenté de +0,5 %.
Combien de biens se vendent à la Limouzinière ?
Environ 25 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Limouzinière, et 118 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.