Prix de l'immobilier à Geneston (44140) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Geneston, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Geneston
Le prix médian au m² à Geneston est de 2 727 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 530 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 210 et 3 186 €/m² (sur 2021-2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 635 et 3 391 €/m² (sur 2025).
Geneston est la 54ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 87ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Geneston
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 424 €/m² | 32 |
| 4 pièces | 2 738 €/m² | 76 |
| 5 pièces et + | 2 406 €/m² | 65 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Geneston en bref
- Population
- 3 685 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 620 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 6,0 % d'appartements, 93,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,7 % de résidences principales, 0,4 % secondaires, 4,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Geneston compte 3 685 habitants en 2023 et se compose à 93,8 % de maisons. Le marché locatif propose des appartements à loyer estimé de 11,0 €/m² (fourchette d'estimation : 9,0 à 13,5 €/m²) et des maisons à 10,5 €/m² (fourchette d'estimation : 8,2 à 13,5 €/m²), tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Le rendement brut des appartements atteint 4,8 % et celui des maisons 5,0 %.
Sur 2025, les maisons se négocient à 2 530 €/m² (36 ventes), en progression de 6,4 % sur un an et stables sur cinq ans. 80 % des ventes se situent entre 1 635 et 3 391 €/m². Les appartements, évalués sur 2021-2025, s'établissent à 2 727 €/m² (23 ventes), avec 80 % des transactions entre 2 210 et 3 186 €/m². Les maisons sont au 87e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique, les appartements au 54e rang sur 73.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Geneston
Dernières ventes à Geneston
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 50 m² | 75 000 € | 1 500 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 109 m² | 245 000 € | 2 248 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 140 m² | 224 000 € | 1 600 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 131 m² | 235 000 € | 1 794 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 114 m² | 290 000 € | 2 544 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 88 m² | 173 000 € | 1 966 €/m² |
| 21/10/2025 | Maison | 161 m² | 405 000 € | 2 516 €/m² |
| 02/10/2025 | Maison | 60 m² | 180 000 € | 3 000 €/m² |
| 22/09/2025 | Maison | 78 m² | 280 000 € | 3 590 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 84 m² | 239 250 € | 2 848 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Montbert(44140) | 1,9 km | — | 2 495 €/m² |
| Le Bignon(44140) | 4,8 km | — | 2 877 €/m² |
| Saint-Colomban(44310) | 6,1 km | — | 2 330 €/m² |
| La Planche(44140) | 7,5 km | — | 2 132 €/m² |
| Saint-Philbert-de-Bouaine(85660) | 7,9 km | 2 264 €/m² | 2 090 €/m² |
| La Chevrolière(44118) | 8,4 km | — | 2 872 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Geneston
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,0 €/m² | 9,0 €/m² – 13,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,6 €/m² | 11,0 €/m² – 16,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,4 €/m² | 9,0 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,5 €/m² | 8,2 €/m² – 13,5 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Geneston
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 11,0 €/m² | 2 727 €/m² | 4,8 % |
| Maison | 10,5 €/m² | 2 530 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 2 727 €/m² | 136 000 € | 782 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 530 €/m² | 228 000 € | 1 311 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Geneston ?
Le prix médian d'un appartement à Geneston est de 2 727 €/m² (sur 2021-2025, d'après 23 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Geneston ?
Le prix médian d'une maison à Geneston est de 2 530 €/m² (sur 2025, d'après 36 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Geneston ?
Le loyer d'annonce médian à Geneston est d'environ 11,0 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Geneston ?
Le rendement locatif brut à Geneston est d'environ 4,8 % pour un appartement et 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Geneston ?
Pour les maisons, Geneston est la 87ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Geneston ?
80 % des ventes de maisons à Geneston se sont conclues entre 1 635 et 3 391 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Geneston ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Geneston a baissé de −0,1 %.
Combien de biens se vendent à Geneston ?
Environ 39 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Geneston, et 196 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.