Prix de l'immobilier à Montbert (44140) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Montbert, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Montbert
Le prix médian au m² à Montbert est de 2 495 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 136 et 3 077 €/m² (sur 2025).
Montbert est la 92ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Montbert
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 600 €/m² | 33 |
| 4 pièces | 2 745 €/m² | 50 |
| 5 pièces et + | 2 449 €/m² | 50 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Montbert en bref
- Population
- 3 388 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 650 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 84,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,2 % d'appartements, 98,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,6 % de résidences principales, 1,0 % secondaires, 4,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Montbert compte 3 388 habitants en 2023, pour un parc de logements très largement dominé par les maisons, qui représentent 98,7 % du bâti. Les résidences principales constituent 94,6 % du parc, tandis que les logements vacants s'élèvent à 4,4 %. La propriété prédomine largement, avec 84,2 % de propriétaires occupants. Le revenu médian atteint 26 650 € par unité de consommation en 2023.
Sur la période 2025, les maisons se sont échangées à un prix médian de 2 495 €/m² (31 ventes), avec 80 % des ventes entre 1 136 et 3 077 €/m². Les maisons de 4 pièces affichent le prix le plus élevé (2 745 €/m²), tandis que les 5 pièces et plus reviennent à 2 449 €/m². Montbert se classe au 92e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique. Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 4,7 %, pour une estimation de loyer de 9,7 €/m² (intervalle d'estimation : 7,5 à 12,4 €/m²).
Sur un an, le prix des maisons a reculé de 3,9 %, tandis qu'il a progressé de 2,5 % sur cinq ans.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Montbert
Dernières ventes à Montbert
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 115 m² | 340 000 € | 2 957 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 40 m² | 127 000 € | 3 175 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 142 m² | 412 000 € | 2 901 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 75 m² | 205 000 € | 2 733 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 119 m² | 312 000 € | 2 622 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 88 m² | 160 000 € | 1 818 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 88 m² | 100 000 € | 1 136 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 110 m² | 270 000 € | 2 455 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 147 m² | 343 000 € | 2 333 €/m² |
| 19/09/2025 | Maison | 65 m² | 152 500 € | 2 346 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Geneston(44140) | 1,9 km | 2 727 €/m² | 2 530 €/m² |
| Le Bignon(44140) | 4,4 km | — | 2 877 €/m² |
| La Planche(44140) | 6,2 km | — | 2 132 €/m² |
| Aigrefeuille-sur-Maine(44140) | 6,8 km | 2 899 €/m² | 2 672 €/m² |
| Saint-Colomban(44310) | 7,7 km | — | 2 330 €/m² |
| Remouillé(44140) | 8,4 km | — | 2 387 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Montbert
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,0 €/m² | 9,0 €/m² – 13,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,6 €/m² | 11,0 €/m² – 16,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,4 €/m² | 9,0 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,7 €/m² | 7,5 €/m² – 12,4 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Montbert
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,7 €/m² | 2 495 €/m² | 4,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 495 €/m² | 237 000 € | 1 362 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Montbert ?
Le prix médian d'une maison à Montbert est de 2 495 €/m² (sur 2025, d'après 31 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Montbert ?
Le loyer d'annonce médian à Montbert est d'environ 11,0 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Montbert ?
Le rendement locatif brut à Montbert est d'environ 4,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Montbert ?
Pour les maisons, Montbert est la 92ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Montbert ?
80 % des ventes de maisons à Montbert se sont conclues entre 1 136 et 3 077 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Montbert ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Montbert a augmenté de +2,5 %.
Combien de biens se vendent à Montbert ?
Environ 31 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Montbert, et 133 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.