Prix de l'immobilier à Aigrefeuille-sur-Maine (44140) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Aigrefeuille-sur-Maine, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Aigrefeuille-sur-Maine
Le prix médian au m² à Aigrefeuille-sur-Maine est de 2 899 €/m² pour un appartement (données 2024-2025) et de 2 672 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 464 et 3 404 €/m² (sur 2025).
Aigrefeuille-sur-Maine est la 46ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 70ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Aigrefeuille-sur-Maine
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 536 €/m² | 39 |
| 4 pièces | 2 821 €/m² | 49 |
| 5 pièces et + | 2 653 €/m² | 60 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Aigrefeuille-sur-Maine en bref
- Population
- 4 156 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 630 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 7,1 % d'appartements, 92,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,5 % de résidences principales, 1,6 % secondaires, 3,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Aigrefeuille-sur-Maine compte 4 156 habitants en 2023, pour un parc très largement dominé par les maisons : elles représentent 92,7 % du bâti résidentiel, tandis que les appartements n'en constituent que 7,1 %. Le tissu urbain demeure peu vacataire, avec 94,5 % de résidences principales et seulement 3,9 % de logements vacants. La propriété y est très présente, 80,6 % des ménages possédant leur logement. Le revenu médian par unité de consommation atteint 27 630 € en 2023.
Sur les douze derniers mois, 46 transactions ont été enregistrées. Les maisons se sont échangées à un prix médian de 2 672 €/m² sur 2025 (39 ventes), tandis que les appartements affichaient 2 899 €/m² sur 2024-2025 (10 ventes). Les maisons occupent le 70e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique ; les appartements, le 46e rang sur 73. Pour les maisons, 80 % des ventes se situent entre 1 464 et 3 404 €/m². Le rendement locatif brut s'établit à 5,0 % pour chaque type.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Aigrefeuille-sur-Maine
Dernières ventes à Aigrefeuille-sur-Maine
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 80 m² | 120 000 € | 1 500 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 40 m² | 120 000 € | 3 000 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 40 m² | 110 000 € | 2 750 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 20 m² | 90 000 € | 4 500 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 89 m² | 255 000 € | 2 865 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 284 m² | 375 000 € | 1 320 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 114 m² | 250 569 € | 2 198 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 82 m² | 200 000 € | 2 439 €/m² |
| 17/11/2025 | Maison | 90 m² | 210 000 € | 2 333 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 109 m² | 335 000 € | 3 073 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Maisdon-sur-Sèvre(44690) | 3,1 km | 2 416 €/m² | 2 660 €/m² |
| Remouillé(44140) | 3,2 km | — | 2 387 €/m² |
| Saint-Lumine-de-Clisson(44190) | 4,1 km | — | 2 600 €/m² |
| Château-Thébaud(44690) | 5,5 km | — | 2 219 €/m² |
| Montbert(44140) | 6,8 km | — | 2 495 €/m² |
| Monnières(44690) | 7 km | — | 2 500 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Aigrefeuille-sur-Maine
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,0 €/m² | 9,6 €/m² – 15,0 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,6 €/m² | 11,0 €/m² – 16,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,4 €/m² | 9,0 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,2 €/m² | 8,6 €/m² – 14,6 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Aigrefeuille-sur-Maine
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,0 €/m² | 2 899 €/m² | 5,0 % |
| Maison | 11,2 €/m² | 2 672 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 65 m² ≈ 65 m² × 2 899 €/m² | 188 000 € | 1 081 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 672 €/m² | 240 000 € | 1 380 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Aigrefeuille-sur-Maine ?
Le prix médian d'un appartement à Aigrefeuille-sur-Maine est de 2 899 €/m² (sur 2024-2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Aigrefeuille-sur-Maine ?
Le prix médian d'une maison à Aigrefeuille-sur-Maine est de 2 672 €/m² (sur 2025, d'après 39 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Aigrefeuille-sur-Maine ?
Le loyer d'annonce médian à Aigrefeuille-sur-Maine est d'environ 12,0 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Aigrefeuille-sur-Maine ?
Le rendement locatif brut à Aigrefeuille-sur-Maine est d'environ 5,0 % pour un appartement et 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Aigrefeuille-sur-Maine ?
Pour les maisons, Aigrefeuille-sur-Maine est la 70ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Aigrefeuille-sur-Maine ?
80 % des ventes de maisons à Aigrefeuille-sur-Maine se sont conclues entre 1 464 et 3 404 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Aigrefeuille-sur-Maine ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Aigrefeuille-sur-Maine a augmenté de +0,6 %.
Combien de biens se vendent à Aigrefeuille-sur-Maine ?
Environ 46 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Aigrefeuille-sur-Maine, et 171 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.