Prix de l'immobilier à Monnières (44690) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Monnières, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Monnières
Le prix médian au m² à Monnières est de 2 500 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 200 et 2 979 €/m² (sur 2025).
Monnières est la 89ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Monnières
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 500 €/m² | 25 |
| 4 pièces | 2 738 €/m² | 47 |
| 5 pièces et + | 2 530 €/m² | 38 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Monnières en bref
- Population
- 2 388 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 170 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,7 % d'appartements, 97,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 95,5 % de résidences principales, 1,1 % secondaires, 3,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Monnières compte 2 388 habitants en 2023 et affiche un parc immobilier très largement dominé par les maisons (97,2 %). Le marché s'y concentre sur ce segment : 21 ventes de maisons ont eu lieu sur les douze derniers mois, pour un prix médian de 2 500 €/m² en 2025. Sur un an, ce prix a reculé de 2,5 %, tandis que sur cinq ans il a progressé de 5,6 %. 80 % des ventes se situent entre 1 200 et 2 979 €/m². Monnières se classe au 89e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique. Les maisons de 4 pièces y affichent un prix médian de 2 738 €/m², contre 2 500 €/m² pour les 3 pièces et moins, et 2 530 €/m² pour les 5 pièces et plus.
Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 4,8 %. L'estimation de loyer pour une maison atteint 10,0 €/m², avec une fourchette d'estimation de 7,7 à 13,0 €/m². La commune affiche un taux de propriétaires de 80,2 % en 2023, reflétant un marché de résidence principale stable : 95,5 % du parc sont des résidences principales.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Monnières
Dernières ventes à Monnières
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | Maison | 73 m² | 220 000 € | 3 014 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 104 m² | 285 000 € | 2 740 €/m² |
| 03/11/2025 | Maison | 55 m² | 130 000 € | 2 364 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 153 m² | 180 000 € | 1 176 €/m² |
| 12/09/2025 | Maison | 98 m² | 165 485 € | 1 689 €/m² |
| 02/09/2025 | Maison | 70 m² | 135 000 € | 1 929 €/m² |
| 18/08/2025 | Maison | 100 m² | 275 000 € | 2 750 €/m² |
| 06/08/2025 | Maison | 169 m² | 295 000 € | 1 746 €/m² |
| 01/08/2025 | Maison | 97 m² | 290 000 € | 2 990 €/m² |
| 28/07/2025 | Maison | 88 m² | 252 000 € | 2 864 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Le Pallet(44330) | 1,5 km | 2 546 €/m² | 2 500 €/m² |
| Maisdon-sur-Sèvre(44690) | 4 km | 2 416 €/m² | 2 660 €/m² |
| La Haie-Fouassière(44690) | 4,9 km | — | 2 968 €/m² |
| La Chapelle-Heulin(44330) | 5 km | — | 2 727 €/m² |
| Gorges(44190) | 5 km | — | 2 616 €/m² |
| Saint-Fiacre-sur-Maine(44690) | 5 km | — | 2 478 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Monnières
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,0 €/m² | 9,6 €/m² – 14,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,6 €/m² | 11,0 €/m² – 16,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,6 €/m² | 8,7 €/m² – 12,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,0 €/m² | 7,7 €/m² – 13,0 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Monnières
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,0 €/m² | 2 500 €/m² | 4,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 500 €/m² | 225 000 € | 1 293 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Monnières ?
Le prix médian d'une maison à Monnières est de 2 500 €/m² (sur 2025, d'après 21 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Monnières ?
Le loyer d'annonce médian à Monnières est d'environ 12,0 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Monnières ?
Le rendement locatif brut à Monnières est d'environ 4,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Monnières ?
Pour les maisons, Monnières est la 89ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Monnières ?
80 % des ventes de maisons à Monnières se sont conclues entre 1 200 et 2 979 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Monnières ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Monnières a augmenté de +5,6 %.
Combien de biens se vendent à Monnières ?
Environ 21 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Monnières, et 110 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.