Prix de l'immobilier à la Chapelle-Heulin (44330) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Chapelle-Heulin, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Chapelle-Heulin
Le prix médian au m² à la Chapelle-Heulin est de 2 727 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 757 et 3 570 €/m² (sur 2025).
La Chapelle-Heulin est la 63ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à la Chapelle-Heulin
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 593 €/m² | 26 |
| 4 pièces | 2 981 €/m² | 68 |
| 5 pièces et + | 2 716 €/m² | 60 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Chapelle-Heulin en bref
- Population
- 3 467 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 350 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 6,7 % d'appartements, 93,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,1 % de résidences principales, 3,6 % secondaires, 4,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Chapelle-Heulin compte 3 467 habitants selon le millésime 2023 de l'INSEE. Le parc de logements y est majoritairement composé de maisons (93,0 %), tandis que les résidences principales représentent 92,1 % du total. La part de propriétaires s'élève à 81,4 %, reflet d'une commune au profil résidentiel établi. Le revenu médian par unité de consommation s'établissait à 28 350 € en 2023.
Sur le marché immobilier, seules les maisons sont présentes aux ventes. Ces dernières affichent un prix médian de 2 727 €/m² sur 2025, au 63e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique. 80 % des ventes se situent entre 1 757 et 3 570 €/m². Les maisons de 4 pièces y sont valorisées à 2 981 €/m², tandis que les 3 pièces et moins et les 5 pièces et plus se négocient respectivement à 2 593 et 2 716 €/m². Sur les douze derniers mois, 31 ventes ont été enregistrées. Le rendement locatif brut des maisons atteint 5,0 %, pour un loyer estimé de 11,3 €/m².
Le prix des maisons a reculé de 4,5 % sur un an et de 1,2 % sur cinq ans.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Chapelle-Heulin
Dernières ventes à la Chapelle-Heulin
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 110 m² | 296 500 € | 2 695 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 76 m² | 167 000 € | 2 197 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 77 m² | 267 000 € | 3 468 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 120 m² | 345 000 € | 2 875 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 124 m² | 305 000 € | 2 460 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 55 m² | 164 000 € | 2 982 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 80 m² | 100 000 € | 1 250 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 94 m² | 320 000 € | 3 404 €/m² |
| 07/11/2025 | Appartement | 120 m² | 165 000 € | 1 375 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 171 m² | 433 000 € | 2 532 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Le Pallet(44330) | 3,8 km | 2 546 €/m² | 2 500 €/m² |
| Le Landreau(44430) | 4,4 km | — | 2 447 €/m² |
| La Haie-Fouassière(44690) | 4,5 km | — | 2 968 €/m² |
| Monnières(44690) | 5 km | — | 2 500 €/m² |
| Vallet(44330) | 5,9 km | 3 199 €/m² | 2 533 €/m² |
| Mouzillon(44330) | 6,2 km | — | 2 410 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Chapelle-Heulin
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,8 €/m² | 10,9 €/m² – 14,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,3 €/m² | 11,0 €/m² – 18,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,2 €/m² | 9,5 €/m² – 13,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,3 €/m² | 8,8 €/m² – 14,6 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Chapelle-Heulin
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,3 €/m² | 2 727 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 727 €/m² | 259 000 € | 1 489 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à la Chapelle-Heulin ?
Le prix médian d'une maison à la Chapelle-Heulin est de 2 727 €/m² (sur 2025, d'après 29 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Chapelle-Heulin ?
Le loyer d'annonce médian à la Chapelle-Heulin est d'environ 12,8 €/m² pour un appartement et 11,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Chapelle-Heulin ?
Le rendement locatif brut à la Chapelle-Heulin est d'environ 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à la Chapelle-Heulin ?
Pour les maisons, La Chapelle-Heulin est la 63ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à la Chapelle-Heulin ?
80 % des ventes de maisons à la Chapelle-Heulin se sont conclues entre 1 757 et 3 570 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Chapelle-Heulin ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Chapelle-Heulin a baissé de −1,2 %.
Combien de biens se vendent à la Chapelle-Heulin ?
Environ 31 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Chapelle-Heulin, et 157 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.