Prix de l'immobilier à Vallet (44330) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Vallet, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Vallet
Le prix médian au m² à Vallet est de 3 199 €/m² pour un appartement et de 2 533 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 581 et 3 416 €/m² (sur 2025).
Vallet est la 30ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 86ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Vallet
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 929 €/m² | 15 |
| 3 pièces | 3 000 €/m² | 15 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 625 €/m² | 146 |
| 4 pièces | 2 737 €/m² | 139 |
| 5 pièces et + | 2 459 €/m² | 151 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Vallet en bref
- Population
- 9 495 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 770 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 69,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 12,2 % d'appartements, 87,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 95,4 % de résidences principales, 1,4 % secondaires, 3,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Vallet compte 9 495 habitants en 2023, pour un revenu médian par unité de consommation de 26 770 euros. Le parc de logements y est composé à 87,0 % de maisons et à 12,2 % d'appartements, avec 95,4 % de résidences principales et 69,0 % de propriétaires. Les résidences secondaires ne représentent que 1,4 % du parc, et les logements vacants 3,2 %.
Sur 2025, le prix médian de la maison s'établit à 2 533 €/m², pour 86 ventes, avec 80 % des ventes entre 1 581 et 3 416 €/m². Ce prix recule de 2,6 % sur un an mais progresse de 6,0 % sur cinq ans. La maison se classe au 86e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique. Prix des maisons voisines : Mouzillon 2 410 €/m², Le Landreau 2 447 €/m², La Chapelle-Heulin 2 727 €/m². L'appartement affiche un prix médian de 3 199 €/m² sur 2025, pour 10 ventes, et se situe au 30e rang sur 73 communes cotées de la Loire-Atlantique.
Le rendement locatif brut est de 4,9 % pour la maison et de 4,6 % pour l'appartement. Les estimations de loyers 2025 vont de 10,3 €/m² pour la maison à 12,2 €/m² pour l'appartement, avec une fourchette d'estimation comprise entre 9,8 et 15,2 €/m² pour ce dernier. Le total des transactions atteint 96 ventes sur les douze derniers mois.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Vallet
Dernières ventes à Vallet
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 92 m² | 350 000 € | 3 804 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 62 m² | 157 000 € | 2 532 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 61 m² | 180 000 € | 2 951 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 78 m² | 125 000 € | 1 603 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 55 m² | 200 000 € | 3 636 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 77 m² | 155 000 € | 2 013 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 63 m² | 155 000 € | 2 460 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 178 m² | 435 000 € | 2 444 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 159 m² | 390 000 € | 2 453 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 108 m² | 243 500 € | 2 255 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Mouzillon(44330) | 3,1 km | — | 2 410 €/m² |
| Le Landreau(44430) | 5,5 km | — | 2 447 €/m² |
| La Chapelle-Heulin(44330) | 5,9 km | — | 2 727 €/m² |
| Le Pallet(44330) | 6 km | 2 546 €/m² | 2 500 €/m² |
| La Regrippière(44330) | 6,9 km | — | 2 402 €/m² |
| Gorges(44190) | 7,4 km | — | 2 616 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Vallet
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,2 €/m² | 9,8 €/m² – 15,2 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,3 €/m² | 10,3 €/m² – 17,3 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,5 €/m² | 8,6 €/m² – 12,9 €/m² | commune |
| Maison | 10,3 €/m² | 8,1 €/m² – 13,1 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Vallet
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,2 €/m² | 3 199 €/m² | 4,6 % |
| Maison | 10,3 €/m² | 2 533 €/m² | 4,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 3 199 €/m² | 176 000 € | 1 012 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 533 €/m² | 228 000 € | 1 311 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vallet ?
Le prix médian d'un appartement à Vallet est de 3 199 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Vallet ?
Le prix médian d'une maison à Vallet est de 2 533 €/m² (sur 2025, d'après 86 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Vallet ?
Le loyer d'annonce médian à Vallet est d'environ 12,2 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Vallet ?
Le rendement locatif brut à Vallet est d'environ 4,6 % pour un appartement et 4,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Vallet ?
Pour les maisons, Vallet est la 86ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Vallet ?
80 % des ventes de maisons à Vallet se sont conclues entre 1 581 et 3 416 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Vallet ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Vallet a augmenté de +6 %.
Combien de biens se vendent à Vallet ?
Environ 96 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Vallet, et 470 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.