Prix de l'immobilier au Landreau (44430) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes au Landreau, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² au Landreau
Le prix médian au m² au Landreau est de 2 447 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 824 et 3 349 €/m² (sur 2025).
Le Landreau est la 96ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces au Landreau
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 805 €/m² | 41 |
| 4 pièces | 2 562 €/m² | 45 |
| 5 pièces et + | 2 277 €/m² | 53 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Le Landreau en bref
- Population
- 3 267 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 850 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,1 % d'appartements, 95,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 95,6 % de résidences principales, 0,6 % secondaires, 3,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Le Landreau se classe au 96e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique pour les maisons, avec un prix médian de 2 447 €/m² sur 2025. Le marché y demeure dominé par les maisons : 80 % des ventes entre 1 824 et 3 349 €/m². Les prix des maisons voisines s'établissent à 2 727 €/m² à La Chapelle-Heulin, 2 638 €/m² au Loroux-Bottereau et 2 533 €/m² à Vallet. Sur un an, les maisons ont progressé de 7,7 %, tandis qu'elles ont reculé de 4,5 % sur cinq ans.
Le Landreau enregistre 32 ventes de maisons sur 2025, pour une surface médiane de 90 m². Le loyer estimé pour une maison s'établit à 10,7 €/m², avec un intervalle d'estimation de 8,3 à 13,8 €/m². Le rendement locatif brut atteint 5,2 %. La commune compte 3 267 habitants en 2023, avec 77 % de propriétaires et un parc de 95,5 % de maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix au Landreau
Dernières ventes au Landreau
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Maison | 107 m² | 232 000 € | 2 168 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 164 m² | 368 000 € | 2 244 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 123 m² | 264 000 € | 2 146 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 80 m² | 250 000 € | 3 125 €/m² |
| 20/10/2025 | Maison | 94 m² | 110 000 € | 1 170 €/m² |
| 09/10/2025 | Maison | 107 m² | 250 000 € | 2 336 €/m² |
| 08/10/2025 | Maison | 68 m² | 220 000 € | 3 235 €/m² |
| 07/10/2025 | Maison | 73 m² | 245 400 € | 3 362 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 95 m² | 215 500 € | 2 268 €/m² |
| 18/09/2025 | Maison | 90 m² | 230 000 € | 2 556 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Heulin(44330) | 4,4 km | — | 2 727 €/m² |
| Le Loroux-Bottereau(44430) | 4,9 km | 3 125 €/m² | 2 638 €/m² |
| Vallet(44330) | 5,5 km | 3 199 €/m² | 2 533 €/m² |
| La Remaudière(44430) | 5,9 km | — | 2 239 €/m² |
| La Boissière-du-Doré(44430) | 7,4 km | — | 1 723 €/m² |
| Le Pallet(44330) | 7,6 km | 2 546 €/m² | 2 500 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer au Landreau
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,3 €/m² | 9,8 €/m² – 15,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,3 €/m² | 11,0 €/m² – 18,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,6 €/m² | 8,7 €/m² – 12,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,7 €/m² | 8,3 €/m² – 13,8 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir au Landreau
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,7 €/m² | 2 447 €/m² | 5,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 447 €/m² | 220 000 € | 1 265 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison au Landreau ?
Le prix médian d'une maison au Landreau est de 2 447 €/m² (sur 2025, d'après 32 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen au Landreau ?
Le loyer d'annonce médian au Landreau est d'environ 12,3 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif au Landreau ?
Le rendement locatif brut au Landreau est d'environ 5,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher au Landreau ?
Pour les maisons, Le Landreau est la 96ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons au Landreau ?
80 % des ventes de maisons au Landreau se sont conclues entre 1 824 et 3 349 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté au Landreau ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons au Landreau a baissé de −4,5 %.
Combien de biens se vendent au Landreau ?
Environ 32 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au Landreau, et 143 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.