Prix de l'immobilier au Loroux-Bottereau (44430) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes au Loroux-Bottereau, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² au Loroux-Bottereau
Le prix médian au m² au Loroux-Bottereau est de 3 125 €/m² pour un appartement et de 2 638 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 481 et 3 381 €/m² (sur 2025).
Le Loroux-Bottereau est la 36ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 74ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces au Loroux-Bottereau
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 3 320 €/m² | 26 |
| 3 pièces | 2 857 €/m² | 27 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 753 €/m² | 81 |
| 4 pièces | 2 999 €/m² | 137 |
| 5 pièces et + | 2 766 €/m² | 143 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Le Loroux-Bottereau en bref
- Population
- 8 552 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 370 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 69,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 20,6 % d'appartements, 79,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,9 % de résidences principales, 1,1 % secondaires, 4,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Le Loroux-Bottereau se classe au 36e rang sur 73 communes cotées de la Loire-Atlantique pour les appartements et au 74e rang sur 203 communes cotées pour les maisons. En 2025, les appartements s'affichent à 3 125 €/m² (15 ventes), tandis que les maisons s'établissent à 2 638 €/m² (75 ventes). Sur cinq ans, les appartements ont reculé de 8,2 %, et les maisons de 3,4 % ; sur un an, les maisons ont perdu 7,3 %.
Le marché résidentiel est fortement orienté vers les maisons : elles représentent 79,3 % du parc en 2023. Les rendements locatifs bruts s'affichent à 5,0 % pour les deux types. Les loyers s'estiment à 13,0 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison. Dans le parc, 69,1 % des occupants sont propriétaires et 4,0 % des logements demeurent vacants (données 2023).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix au Loroux-Bottereau
Dernières ventes au Loroux-Bottereau
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 43 m² | 143 500 € | 3 337 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 169 m² | 395 000 € | 2 337 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 43 m² | 139 000 € | 3 233 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 53 m² | 165 000 € | 3 113 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 154 m² | 412 000 € | 2 675 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 115 m² | 240 000 € | 2 087 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 108 m² | 185 000 € | 1 713 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 148 m² | 445 000 € | 3 007 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 100 m² | 320 000 € | 3 200 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 122 m² | 335 000 € | 2 746 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-de-Concelles(44450) | 3,6 km | 3 362 €/m² | 3 000 €/m² |
| Divatte-sur-Loire(44450) | 4,5 km | — | 2 643 €/m² |
| Le Landreau(44430) | 4,9 km | — | 2 447 €/m² |
| La Chapelle-Heulin(44330) | 6,8 km | — | 2 727 €/m² |
| Haute-Goulaine(44115) | 7,3 km | 3 534 €/m² | 3 278 €/m² |
| Mauves-sur-Loire(44470) | 7,7 km | 2 818 €/m² | 2 694 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer au Loroux-Bottereau
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,0 €/m² | 10,4 €/m² – 16,3 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,2 €/m² | 12,1 €/m² – 16,8 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,5 €/m² | 9,7 €/m² – 13,6 €/m² | commune |
| Maison | 11,0 €/m² | 8,6 €/m² – 14,0 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir au Loroux-Bottereau
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,0 €/m² | 3 125 €/m² | 5,0 % |
| Maison | 11,0 €/m² | 2 638 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 3 125 €/m² | 172 000 € | 989 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 638 €/m² | 264 000 € | 1 518 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement au Loroux-Bottereau ?
Le prix médian d'un appartement au Loroux-Bottereau est de 3 125 €/m² (sur 2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison au Loroux-Bottereau ?
Le prix médian d'une maison au Loroux-Bottereau est de 2 638 €/m² (sur 2025, d'après 75 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen au Loroux-Bottereau ?
Le loyer d'annonce médian au Loroux-Bottereau est d'environ 13,0 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif au Loroux-Bottereau ?
Le rendement locatif brut au Loroux-Bottereau est d'environ 5,0 % pour un appartement et 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher au Loroux-Bottereau ?
Pour les maisons, Le Loroux-Bottereau est la 74ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons au Loroux-Bottereau ?
80 % des ventes de maisons au Loroux-Bottereau se sont conclues entre 1 481 et 3 381 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté au Loroux-Bottereau ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons au Loroux-Bottereau a baissé de −3,4 %.
Combien de biens se vendent au Loroux-Bottereau ?
Environ 90 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au Loroux-Bottereau, et 421 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.