Prix de l'immobilier à Mauves-sur-Loire (44470) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Mauves-sur-Loire, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Mauves-sur-Loire
Le prix médian au m² à Mauves-sur-Loire est de 2 818 €/m² pour un appartement et de 2 694 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 854 et 3 782 €/m² (sur 2025).
Mauves-sur-Loire est la 50ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 67ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Mauves-sur-Loire
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 903 €/m² | 35 |
| 4 pièces | 2 973 €/m² | 37 |
| 5 pièces et + | 2 872 €/m² | 47 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Mauves-sur-Loire en bref
- Population
- 3 409 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 29 420 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 5,9 % d'appartements, 93,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,1 % de résidences principales, 1,8 % secondaires, 5,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Mauves-sur-Loire compte 3 409 habitants selon le recensement de 2023. Le parc immobilier est dominé par les maisons, qui représentent 93,4 % des logements, avec 78,6 % de propriétaires occupants. Sur 2025, 22 ventes de maisons ont été enregistrées pour un prix médian de 2 694 €/m², en retrait de 6,2 % sur un an mais en hausse de 2,7 % sur cinq ans. Les appartements, moins représentés, affichent 2 818 €/m² en léger progrès de 0,3 % annuel, avec 11 transactions sur 2025.
Au niveau départemental, Mauves-sur-Loire se classe au 50e rang sur 73 communes cotées pour l'appartement, et au 67e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique pour la maison. Prix des maisons voisines : Le Cellier 2 577 €/m², Divatte-sur-Loire 2 643 €/m², Thouaré-sur-Loire 3 129 €/m². Pour les appartements, Le Cellier affiche 2 051 €/m² et Thouaré-sur-Loire 3 219 €/m².
Les rendements locatifs bruts s'établissent à 5,5 % pour l'appartement et 5,0 % pour la maison. Les estimations locatives de 2025 sont de 12,8 €/m² pour l'appartement (intervalle d'estimation 11,2 à 14,5 €/m²) et 11,2 €/m² pour la maison (intervalle d'estimation 9,0 à 14,0 €/m²). Les loyers estimés d'appartements 1-2 pièces et 3 pièces et plus s'échelonnent respectivement à 15,9 €/m² et 11,1 €/m², tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Mauves-sur-Loire
Dernières ventes à Mauves-sur-Loire
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Appartement | 79 m² | 225 720 € | 2 857 €/m² |
| 11/12/2025 | Appartement | 77 m² | 215 600 € | 2 800 €/m² |
| 11/12/2025 | Appartement | 54 m² | 177 000 € | 3 278 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 80 m² | 400 000 € | 5 000 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 87 m² | 210 000 € | 2 414 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 68 m² | 286 500 € | 4 213 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 96 m² | 306 500 € | 3 193 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 50 m² | 120 000 € | 2 400 €/m² |
| 08/09/2025 | Maison | 72 m² | 175 000 € | 2 431 €/m² |
| 07/08/2025 | Maison | 65 m² | 210 000 € | 3 231 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Le Cellier(44850) | 4,4 km | 2 051 €/m² | 2 577 €/m² |
| Divatte-sur-Loire(44450) | 4,7 km | — | 2 643 €/m² |
| Thouaré-sur-Loire(44470) | 5,2 km | 3 219 €/m² | 3 129 €/m² |
| Saint-Julien-de-Concelles(44450) | 5,4 km | 3 362 €/m² | 3 000 €/m² |
| Saint-Mars-du-Désert(44850) | 7,2 km | — | 2 746 €/m² |
| Carquefou(44470) | 7,6 km | 3 162 €/m² | 3 348 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Mauves-sur-Loire
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,8 €/m² | 11,2 €/m² – 14,5 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,9 €/m² | 13,3 €/m² – 19,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,1 €/m² | 9,8 €/m² – 12,6 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,2 €/m² | 9,0 €/m² – 14,0 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Mauves-sur-Loire
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,8 €/m² | 2 818 €/m² | 5,5 % |
| Maison | 11,2 €/m² | 2 694 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 65 m² ≈ 65 m² × 2 818 €/m² | 183 000 € | 1 052 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 694 €/m² | 242 000 € | 1 391 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Mauves-sur-Loire ?
Le prix médian d'un appartement à Mauves-sur-Loire est de 2 818 €/m² (sur 2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Mauves-sur-Loire ?
Le prix médian d'une maison à Mauves-sur-Loire est de 2 694 €/m² (sur 2025, d'après 22 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Mauves-sur-Loire ?
Le loyer d'annonce médian à Mauves-sur-Loire est d'environ 12,8 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Mauves-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut à Mauves-sur-Loire est d'environ 5,5 % pour un appartement et 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Mauves-sur-Loire ?
Pour les maisons, Mauves-sur-Loire est la 67ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Mauves-sur-Loire ?
80 % des ventes de maisons à Mauves-sur-Loire se sont conclues entre 1 854 et 3 782 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Mauves-sur-Loire ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Mauves-sur-Loire a augmenté de +2,7 %.
Combien de biens se vendent à Mauves-sur-Loire ?
Environ 33 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Mauves-sur-Loire, et 144 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.