Prix de l'immobilier à Carquefou (44470) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Carquefou, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Carquefou
Le prix médian au m² à Carquefou est de 3 162 €/m² pour un appartement et de 3 348 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 904 et 3 895 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 502 et 3 954 €/m² (sur 2025).
Carquefou est la 34ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 23ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Carquefou
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 486 €/m² | 69 |
| 2 pièces | 3 558 €/m² | 145 |
| 3 pièces | 3 397 €/m² | 149 |
| 4 pièces et + | 3 390 €/m² | 43 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 710 €/m² | 76 |
| 4 pièces | 3 583 €/m² | 219 |
| 5 pièces et + | 3 355 €/m² | 354 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Carquefou en bref
- Population
- 20 921 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 30 820 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 58,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 42,6 % d'appartements, 56,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,2 % de résidences principales, 6,7 % secondaires, 5,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Carquefou a enregistré 1 056 transactions sur cinq ans, dont 211 ventes sur les douze derniers mois. Sur 2025, le marché se répartit entre 89 ventes d'appartements et 122 ventes de maisons.
Le prix médian de l'appartement s'établit à 3 162 €/m² sur 2025, avec 80 % des ventes entre 1 904 et 3 895 €/m², pour une évolution de -9,1 % sur un an et de -0,7 % sur cinq ans. Ce type se situe au 34e rang sur 73 communes cotées de la Loire-Atlantique. La maison affiche un prix médian de 3 348 €/m² sur 2025, avec 80 % des ventes entre 2 502 et 3 954 €/m², en hausse de 3,5 % sur un an mais en repli de 5,1 % sur cinq ans, au 23e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique. Prix des maisons voisines : La Chapelle-sur-Erdre 3 325 €/m², Sainte-Luce-sur-Loire 3 238 €/m², Thouaré-sur-Loire 3 129 €/m².
Le loyer estimé pour un appartement s'élève à 15,7 €/m² (intervalle d'estimation de 13,1 à 18,9 €/m²), pour un rendement brut de 6,0 %. Le loyer estimé pour une maison est de 11,9 €/m² (intervalle d'estimation de 9,2 à 15,4 €/m²), pour un rendement brut de 4,3 %. En 2023, la commune comptait 20 921 habitants, avec 58,7 % de propriétaires et un parc composé à 56,2 % de maisons et 42,6 % d'appartements.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Carquefou
Dernières ventes à Carquefou
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 74 m² | 300 000 € | 4 054 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 67 m² | 210 000 € | 3 134 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 151 m² | 403 000 € | 2 669 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 98 m² | 318 000 € | 3 245 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 22 m² | 48 000 € | 2 182 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 215 m² | 542 500 € | 2 523 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 130 m² | 335 000 € | 2 577 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 72 m² | 285 000 € | 3 958 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 63 m² | 113 552 € | 1 802 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 71 m² | 270 000 € | 3 803 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-sur-Erdre(44240) | 4,5 km | 3 344 €/m² | 3 325 €/m² |
| Sainte-Luce-sur-Loire(44980) | 4,8 km | 3 254 €/m² | 3 238 €/m² |
| Thouaré-sur-Loire(44470) | 4,9 km | 3 219 €/m² | 3 129 €/m² |
| Sucé-sur-Erdre(44240) | 5,6 km | 3 657 €/m² | 3 176 €/m² |
| Mauves-sur-Loire(44470) | 7,6 km | 2 818 €/m² | 2 694 €/m² |
| Saint-Julien-de-Concelles(44450) | 9,1 km | 3 362 €/m² | 3 000 €/m² |
Louer à Carquefou
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 15,7 €/m² | 13,1 €/m² – 18,9 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 18,1 €/m² | 15,1 €/m² – 21,7 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 12,9 €/m² | 10,9 €/m² – 15,2 €/m² | commune |
| Maison | 11,9 €/m² | 9,2 €/m² – 15,4 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Carquefou
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 15,7 €/m² | 3 162 €/m² | 6,0 % |
| Maison | 11,9 €/m² | 3 348 €/m² | 4,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 3 162 €/m² | 174 000 € | 1 000 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 3 348 €/m² | 335 000 € | 1 926 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Carquefou ?
Le prix médian d'un appartement à Carquefou est de 3 162 €/m² (sur 2025, d'après 89 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Carquefou ?
Le prix médian d'une maison à Carquefou est de 3 348 €/m² (sur 2025, d'après 122 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Carquefou ?
Le loyer d'annonce médian à Carquefou est d'environ 15,7 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Carquefou ?
Le rendement locatif brut à Carquefou est d'environ 6,0 % pour un appartement et 4,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Carquefou ?
Pour les maisons, Carquefou est la 23ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Carquefou ?
80 % des ventes de maisons à Carquefou se sont conclues entre 2 502 et 3 954 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Carquefou ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Carquefou a baissé de −5,1 %.
Combien de biens se vendent à Carquefou ?
Environ 211 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Carquefou, et 1 056 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.