Prix de l'immobilier à la Chapelle-sur-Erdre (44240) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Chapelle-sur-Erdre, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Chapelle-sur-Erdre
Le prix médian au m² à la Chapelle-sur-Erdre est de 3 344 €/m² pour un appartement et de 3 325 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 887 et 3 956 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 451 et 4 146 €/m² (sur 2025).
La Chapelle-sur-Erdre est la 24ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 25ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à la Chapelle-sur-Erdre
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 3 606 €/m² | 20 |
| 2 pièces | 3 548 €/m² | 155 |
| 3 pièces | 3 439 €/m² | 116 |
| 4 pièces et + | 3 301 €/m² | 33 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 710 €/m² | 67 |
| 4 pièces | 3 701 €/m² | 200 |
| 5 pièces et + | 3 452 €/m² | 369 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Chapelle-sur-Erdre en bref
- Population
- 20 690 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 31 490 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 68,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 30,4 % d'appartements, 69,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,4 % de résidences principales, 2,4 % secondaires, 3,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Chapelle-sur-Erdre enregistre sur 2025 un prix médian de 3 344 €/m² pour l'appartement et 3 325 €/m² pour la maison, classant la commune au 24e rang sur 73 communes cotées de la Loire-Atlantique pour l'appartement et au 25e rang sur 203 pour la maison. Sur un an, les appartements ont reculé de 2,6 % et les maisons de 3,6 %. Sur cinq ans, les appartements ont progressé de 3,0 %, tandis que les maisons ont chuté de 7,4 %.
Pour l'appartement, 80 % des ventes se situent entre 2 887 et 3 956 €/m² sur 2025 (61 ventes). Pour la maison, 80 % des ventes se situent entre 2 451 et 4 146 €/m² (125 ventes). Le rendement locatif brut atteint 5,0 % pour l'appartement et 4,7 % pour la maison. Les estimations de loyers indiquent 13,9 €/m² pour l'appartement et 12,9 €/m² pour la maison.
Avec 186 ventes sur les douze derniers mois, la commune affiche une activité transactionnelle régulière. Les maisons représentent 69,4 % du parc résidentiel selon INSEE (2023), et 68,9 % des résidents sont propriétaires.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Chapelle-sur-Erdre
Dernières ventes à la Chapelle-sur-Erdre
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | 67 m² | 210 000 € | 3 134 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 80 m² | 273 656 € | 3 421 €/m² |
| 23/12/2025 | Appartement | 64 m² | 212 000 € | 3 312 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 109 m² | 345 000 € | 3 165 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 147 m² | 300 000 € | 2 041 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 88 m² | 270 000 € | 3 068 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 98 m² | 411 400 € | 4 198 €/m² |
| 12/12/2025 | Appartement | 70 m² | 228 000 € | 3 257 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 129 m² | 320 000 € | 2 481 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 82 m² | 319 000 € | 3 890 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Carquefou(44470) | 4,5 km | 3 162 €/m² | 3 348 €/m² |
| Sucé-sur-Erdre(44240) | 5,1 km | 3 657 €/m² | 3 176 €/m² |
| Treillières(44119) | 5,8 km | 3 235 €/m² | 3 156 €/m² |
| Orvault(44700) | 6 km | 3 001 €/m² | 3 461 €/m² |
| Sainte-Luce-sur-Loire(44980) | 7,6 km | 3 254 €/m² | 3 238 €/m² |
| Grandchamps-des-Fontaines(44119) | 8,2 km | 2 964 €/m² | 2 950 €/m² |
Louer à la Chapelle-sur-Erdre
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,9 €/m² | 11,7 €/m² – 16,4 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,6 €/m² | 13,3 €/m² – 18,4 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 12,8 €/m² | 10,9 €/m² – 15,1 €/m² | commune |
| Maison | 12,9 €/m² | 10,0 €/m² – 16,6 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Chapelle-sur-Erdre
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,9 €/m² | 3 344 €/m² | 5,0 % |
| Maison | 12,9 €/m² | 3 325 €/m² | 4,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 3 344 €/m² | 167 000 € | 960 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 3 325 €/m² | 333 000 € | 1 914 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à la Chapelle-sur-Erdre ?
Le prix médian d'un appartement à la Chapelle-sur-Erdre est de 3 344 €/m² (sur 2025, d'après 61 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à la Chapelle-sur-Erdre ?
Le prix médian d'une maison à la Chapelle-sur-Erdre est de 3 325 €/m² (sur 2025, d'après 125 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Chapelle-sur-Erdre ?
Le loyer d'annonce médian à la Chapelle-sur-Erdre est d'environ 13,9 €/m² pour un appartement et 12,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Chapelle-sur-Erdre ?
Le rendement locatif brut à la Chapelle-sur-Erdre est d'environ 5,0 % pour un appartement et 4,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à la Chapelle-sur-Erdre ?
Pour les maisons, La Chapelle-sur-Erdre est la 25ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à la Chapelle-sur-Erdre ?
80 % des ventes de maisons à la Chapelle-sur-Erdre se sont conclues entre 2 451 et 4 146 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Chapelle-sur-Erdre ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Chapelle-sur-Erdre a baissé de −7,4 %.
Combien de biens se vendent à la Chapelle-sur-Erdre ?
Environ 186 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Chapelle-sur-Erdre, et 960 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.