Prix de l'immobilier à Sucé-sur-Erdre (44240) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Sucé-sur-Erdre, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Sucé-sur-Erdre
Le prix médian au m² à Sucé-sur-Erdre est de 3 657 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 3 176 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 3 024 et 4 539 €/m² (sur 2021-2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 329 et 4 293 €/m² (sur 2025).
Sucé-sur-Erdre est la 17ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 30ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Sucé-sur-Erdre
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 345 €/m² | 48 |
| 4 pièces | 3 636 €/m² | 71 |
| 5 pièces et + | 3 593 €/m² | 108 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Sucé-sur-Erdre en bref
- Population
- 7 539 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 33 610 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 82,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 14,2 % d'appartements, 85,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,8 % de résidences principales, 6,1 % secondaires, 6,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Sur les douze derniers mois, Sucé-sur-Erdre a enregistré 41 ventes, dans la continuité des 248 transactions comptabilisées entre 2021 et 2025. Sur cette dernière période, 21 ventes ont porté sur des appartements, pour un prix médian de 3 657 €/m², avec 80 % des ventes situées entre 3 024 et 4 539 €/m². Ce type se classe au 17e rang sur 73 communes cotées de la Loire-Atlantique.
Les maisons ont totalisé 38 ventes sur 2025, pour un prix médian de 3 176 €/m², avec 80 % des ventes entre 2 329 et 4 293 €/m². Ce prix recule de 11,5 % sur un an et de 12,0 % sur cinq ans. Ce type se situe au 30e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique. Prix des maisons voisines : La Chapelle-sur-Erdre 3 325 €/m², Casson 2 796 €/m², Carquefou 3 348 €/m².
Le rendement locatif brut est estimé à 4,5 % pour les appartements et à 5,1 % pour les maisons. Le loyer d'un appartement est estimé à 13,7 €/m² (intervalle d'estimation de 11,6 à 16,2 €/m²) et celui d'une maison à 13,4 €/m² (intervalle d'estimation de 10,5 à 17,1 €/m²) en 2025. Les loyers des appartements 1-2 pièces et 3 pièces et + s'élèvent respectivement à 13,4 et 11,5 €/m², tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Sucé-sur-Erdre
Dernières ventes à Sucé-sur-Erdre
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 138 m² | 462 000 € | 3 348 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 68 m² | 133 200 € | 1 959 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 66 m² | 209 000 € | 3 167 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 138 m² | 421 500 € | 3 054 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 94 m² | 329 500 € | 3 505 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 84 m² | 265 000 € | 3 155 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 70 m² | 299 990 € | 4 286 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 132 m² | 420 000 € | 3 182 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 110 m² | 330 000 € | 3 000 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 81 m² | 295 000 € | 3 642 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-sur-Erdre(44240) | 5,1 km | 3 344 €/m² | 3 325 €/m² |
| Casson(44390) | 5,5 km | — | 2 796 €/m² |
| Carquefou(44470) | 5,6 km | 3 162 €/m² | 3 348 €/m² |
| Grandchamps-des-Fontaines(44119) | 6,4 km | 2 964 €/m² | 2 950 €/m² |
| Treillières(44119) | 7,2 km | 3 235 €/m² | 3 156 €/m² |
| Petit-Mars(44390) | 8,1 km | — | 2 316 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Sucé-sur-Erdre
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,7 €/m² | 11,6 €/m² – 16,2 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,4 €/m² | 10,9 €/m² – 16,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,5 €/m² | 9,8 €/m² – 13,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 13,4 €/m² | 10,5 €/m² – 17,1 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Sucé-sur-Erdre
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,7 €/m² | 3 657 €/m² | 4,5 % |
| Maison | 13,4 €/m² | 3 176 €/m² | 5,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 65 m² ≈ 65 m² × 3 657 €/m² | 238 000 € | 1 368 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 3 176 €/m² | 318 000 € | 1 828 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sucé-sur-Erdre ?
Le prix médian d'un appartement à Sucé-sur-Erdre est de 3 657 €/m² (sur 2021-2025, d'après 21 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Sucé-sur-Erdre ?
Le prix médian d'une maison à Sucé-sur-Erdre est de 3 176 €/m² (sur 2025, d'après 38 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Sucé-sur-Erdre ?
Le loyer d'annonce médian à Sucé-sur-Erdre est d'environ 13,7 €/m² pour un appartement et 13,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Sucé-sur-Erdre ?
Le rendement locatif brut à Sucé-sur-Erdre est d'environ 4,5 % pour un appartement et 5,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Sucé-sur-Erdre ?
Pour les maisons, Sucé-sur-Erdre est la 30ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Sucé-sur-Erdre ?
80 % des ventes de maisons à Sucé-sur-Erdre se sont conclues entre 2 329 et 4 293 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Sucé-sur-Erdre ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Sucé-sur-Erdre a baissé de −12 %.
Combien de biens se vendent à Sucé-sur-Erdre ?
Environ 41 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Sucé-sur-Erdre, et 248 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.