Prix de l'immobilier à Casson (44390) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Casson, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Casson
Le prix médian au m² à Casson est de 2 796 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 119 et 3 509 €/m² (sur 2025).
Casson est la 59ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Casson
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 099 €/m² | 19 |
| 4 pièces | 2 972 €/m² | 38 |
| 5 pièces et + | 2 667 €/m² | 34 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Casson en bref
- Population
- 2 605 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 050 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 83,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,3 % d'appartements, 96,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 95,4 % de résidences principales, 1,8 % secondaires, 2,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Casson compte 2 605 habitants en 2023 et se caractérise par une forte prépondérance de la maison dans son parc : 96,5 % des logements sont des maisons, tandis que les appartements ne représentent que 3,3 %. Le taux de propriétaires y est élevé à 83,4 %, avec 95,4 % de résidences principales. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 28 050 € en 2023.
Sur 2025, la maison se négocie à 2 796 €/m², en hausse de 9,5 % sur un an et de 3,1 % sur cinq ans. Cette valeur repose sur 20 ventes. Quatre-vingt pour cent des ventes se situent entre 2 119 et 3 509 €/m². Les maisons de 3 pièces et moins atteignent 3 099 €/m², celles de 4 pièces 2 972 €/m², et celles de 5 pièces et plus 2 667 €/m². Casson occupe le 59e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique.
Le loyer estimé de la maison est de 9,8 €/m² en 2025, intervalle d'estimation de 7,8 à 12,4 €/m², avec un rendement brut de 4,2 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Prix des maisons voisines : Grandchamps-des-Fontaines 2 950 €/m², Nort-sur-Erdre 2 655 €/m², Sucé-sur-Erdre 3 176 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Casson
Dernières ventes à Casson
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | Maison | 94 m² | 310 000 € | 3 298 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 77 m² | 270 000 € | 3 506 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 59 m² | 138 500 € | 2 347 €/m² |
| 13/10/2025 | Maison | 61 m² | 240 000 € | 3 934 €/m² |
| 30/09/2025 | Appartement | 88 m² | 229 500 € | 2 608 €/m² |
| 19/09/2025 | Maison | 80 m² | 240 000 € | 3 000 €/m² |
| 15/09/2025 | Maison | 109 m² | 288 500 € | 2 647 €/m² |
| 04/09/2025 | Maison | 88 m² | 222 500 € | 2 528 €/m² |
| 05/08/2025 | Maison | 143 m² | 370 000 € | 2 587 €/m² |
| 25/07/2025 | Maison | 102 m² | 270 000 € | 2 647 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Grandchamps-des-Fontaines(44119) | 4,5 km | 2 964 €/m² | 2 950 €/m² |
| Sucé-sur-Erdre(44240) | 5,5 km | 3 657 €/m² | 3 176 €/m² |
| Nort-sur-Erdre(44390) | 7,2 km | 2 817 €/m² | 2 655 €/m² |
| Héric(44810) | 7,8 km | 3 143 €/m² | 2 413 €/m² |
| Petit-Mars(44390) | 7,8 km | — | 2 316 €/m² |
| Treillières(44119) | 8,4 km | 3 235 €/m² | 3 156 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Casson
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,2 €/m² | 10,2 €/m² – 14,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,4 €/m² | 10,9 €/m² – 16,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,5 €/m² | 9,8 €/m² – 13,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,8 €/m² | 7,8 €/m² – 12,4 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Casson
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,8 €/m² | 2 796 €/m² | 4,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 796 €/m² | 266 000 € | 1 529 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Casson ?
Le prix médian d'une maison à Casson est de 2 796 €/m² (sur 2025, d'après 20 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Casson ?
Le loyer d'annonce médian à Casson est d'environ 12,2 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Casson ?
Le rendement locatif brut à Casson est d'environ 4,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Casson ?
Pour les maisons, Casson est la 59ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Casson ?
80 % des ventes de maisons à Casson se sont conclues entre 2 119 et 3 509 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Casson ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Casson a augmenté de +3,1 %.
Combien de biens se vendent à Casson ?
Environ 21 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Casson, et 93 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.