Prix de l'immobilier à Petit-Mars (44390) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Petit-Mars, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Petit-Mars
Le prix médian au m² à Petit-Mars est de 2 316 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 460 et 2 902 €/m² (sur 2025).
Petit-Mars est la 113ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Petit-Mars
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 692 €/m² | 32 |
| 4 pièces | 2 809 €/m² | 55 |
| 5 pièces et + | 2 504 €/m² | 59 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Petit-Mars en bref
- Population
- 3 888 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 740 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,0 % d'appartements, 95,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,7 % de résidences principales, 1,1 % secondaires, 4,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Petit-Mars, petit bourg de 3 888 habitants selon le dernier recensement (2023), offre un profil rural marqué par une très forte prédominance de maisons individuelles (95,7 % du parc). Le taux de propriétaires atteint 80,7 %, traduisant une structure résidentielle stable : 94,7 % des logements sont des résidences principales, tandis que les vacances et les secondes résidences ne représentent que 1,1 % et 4,1 % respectivement. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 27 740 € (2023).
Sur le marché de la maison, 28 ventes ont été enregistrées sur 2025. Le prix médian ressort à 2 316 €/m², avec 80 % des ventes entre 1 460 et 2 902 €/m². Sur un an, les prix ont reculé de 15,8 %, et sur cinq ans de 8,2 %. Le rendement locatif brut des maisons est de 5,6 %. Au 113e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique, Petit-Mars affiche des niveaux proches de ses communes voisines : Saint-Mars-du-Désert à 2 746 €/m², Les Touches à 1 969 €/m².
Pour les maisons, le loyer estimé atteint 10,8 €/m² en 2025, avec une fourchette d'estimation de 8,8 à 13,4 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Petit-Mars
Dernières ventes à Petit-Mars
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 79 m² | 176 500 € | 2 234 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 132 m² | 274 500 € | 2 080 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 80 m² | 170 000 € | 2 125 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 69 m² | 183 000 € | 2 652 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 174 m² | 260 000 € | 1 494 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 111 m² | 230 000 € | 2 072 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 84 m² | 241 000 € | 2 869 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 125 m² | 165 000 € | 1 320 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 157 m² | 368 000 € | 2 344 €/m² |
| 03/09/2025 | Maison | 168 m² | 345 000 € | 2 054 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Mars-du-Désert(44850) | 4,7 km | — | 2 746 €/m² |
| Les Touches(44390) | 5,6 km | — | 1 969 €/m² |
| Nort-sur-Erdre(44390) | 6 km | 2 817 €/m² | 2 655 €/m² |
| Ligné(44850) | 6,1 km | — | 2 445 €/m² |
| Casson(44390) | 7,8 km | — | 2 796 €/m² |
| Sucé-sur-Erdre(44240) | 8,1 km | 3 657 €/m² | 3 176 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Petit-Mars
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,3 €/m² | 11,1 €/m² – 16,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 15,9 €/m² | 13,3 €/m² – 19,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,1 €/m² | 9,4 €/m² – 13,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,8 €/m² | 8,8 €/m² – 13,4 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Petit-Mars
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,8 €/m² | 2 316 €/m² | 5,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 316 €/m² | 232 000 € | 1 334 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Petit-Mars ?
Le prix médian d'une maison à Petit-Mars est de 2 316 €/m² (sur 2025, d'après 28 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Petit-Mars ?
Le loyer d'annonce médian à Petit-Mars est d'environ 13,3 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Petit-Mars ?
Le rendement locatif brut à Petit-Mars est d'environ 5,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Petit-Mars ?
Pour les maisons, Petit-Mars est la 113ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Petit-Mars ?
80 % des ventes de maisons à Petit-Mars se sont conclues entre 1 460 et 2 902 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Petit-Mars ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Petit-Mars a baissé de −8,2 %.
Combien de biens se vendent à Petit-Mars ?
Environ 28 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Petit-Mars, et 146 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.