Prix de l'immobilier aux Touches (44390) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes aux Touches, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² aux Touches
Le prix médian au m² aux Touches est de 1 969 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Les Touches est la 151ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces aux Touches
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 680 €/m² | 27 |
| 4 pièces | 2 275 €/m² | 26 |
| 5 pièces et + | 2 397 €/m² | 25 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Les Touches en bref
- Population
- 2 638 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 400 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 7,0 % d'appartements, 92,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,2 % de résidences principales, 2,1 % secondaires, 5,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Les Touches affiche un marché des maisons centré sur 1 969 €/m² en 2025, avec 16 ventes sur les douze derniers mois. Le prix a reculé de 18,7 % sur un an et de 1,6 % sur cinq ans. Au 151e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique, la commune se positionne moins chère que ses voisines Nort-sur-Erdre (2 655 €/m²) et Ligné (2 445 €/m²), mais à parité avec Petit-Mars (2 316 €/m²). Les maisons de 3 pièces et moins atteignent 2 680 €/m², tandis que les 4 pièces et 5 pièces et plus se négocient respectivement à 2 275 et 2 397 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 6,0 %. Le loyer estimé de la maison s'inscrit entre 7,9 et 12,4 €/m² en 2025. Avec 92,1 % de maisons dans le parc et 78,5 % de propriétaires selon INSEE 2023, la commune accueille 2 638 habitants pour un revenu médian de 25 400 €/unité de consommation.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix aux Touches
Dernières ventes aux Touches
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | Maison | 101 m² | 265 000 € | 2 624 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 117 m² | 75 000 € | 641 €/m² |
| 06/10/2025 | Maison | 130 m² | 325 000 € | 2 500 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 40 m² | 85 000 € | 2 125 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 58 m² | 53 000 € | 914 €/m² |
| 11/09/2025 | Maison | 80 m² | 145 000 € | 1 812 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 141 m² | 338 000 € | 2 397 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 100 m² | 148 000 € | 1 480 €/m² |
| 31/07/2025 | Maison | 140 m² | 247 000 € | 1 764 €/m² |
| 15/07/2025 | Maison | 69 m² | 170 000 € | 2 464 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Nort-sur-Erdre(44390) | 5,2 km | 2 817 €/m² | 2 655 €/m² |
| Ligné(44850) | 5,4 km | — | 2 445 €/m² |
| Petit-Mars(44390) | 5,6 km | — | 2 316 €/m² |
| Trans-sur-Erdre(44440) | 5,7 km | — | 1 937 €/m² |
| Joué-sur-Erdre(44440) | 6,7 km | — | 1 996 €/m² |
| Mouzeil(44850) | 6,7 km | — | 2 217 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer aux Touches
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,4 €/m² | 8,3 €/m² – 13,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,4 €/m² | 10,9 €/m² – 16,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,8 €/m² | 7,8 €/m² – 12,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,9 €/m² | 7,9 €/m² – 12,4 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir aux Touches
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,9 €/m² | 1 969 €/m² | 6,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 969 €/m² | 187 000 € | 1 075 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison aux Touches ?
Le prix médian d'une maison aux Touches est de 1 969 €/m² (sur 2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen aux Touches ?
Le loyer d'annonce médian aux Touches est d'environ 10,4 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif aux Touches ?
Le rendement locatif brut aux Touches est d'environ 6,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher aux Touches ?
Pour les maisons, Les Touches est la 151ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté aux Touches ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons aux Touches a baissé de −1,6 %.
Combien de biens se vendent aux Touches ?
Environ 16 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois aux Touches, et 78 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.