Prix de l'immobilier à Joué-sur-Erdre (44440) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Joué-sur-Erdre, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Joué-sur-Erdre
Le prix médian au m² à Joué-sur-Erdre est de 1 996 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 886 et 3 379 €/m² (sur 2025).
Joué-sur-Erdre est la 150ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Joué-sur-Erdre
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 042 €/m² | 60 |
| 4 pièces | 1 992 €/m² | 44 |
| 5 pièces et + | 1 805 €/m² | 47 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Joué-sur-Erdre en bref
- Population
- 2 797 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 450 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,0 % d'appartements, 95,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,6 % de résidences principales, 5,0 % secondaires, 9,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Joué-sur-Erdre compte 2 797 habitants en 2023 et se caractérise par un parc de logements très dominé par les maisons (95,1 % du parc). Le taux de propriétaires y est élevé (81,9 %), tandis que les résidences principales représentent 85,6 % des logements et la vacance 9,5 %. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 25 450 € en 2023.
Le marché des maisons a enregistré 32 ventes sur 2025, pour un prix médian de 1 996 €/m². Ce marché affiche une baisse sur un an (−7,4 %) mais une progression de 18,2 % sur cinq ans. Le commune se positionne au 150e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique. Les prix varient selon le nombre de pièces : 2 042 €/m² pour les maisons de 3 pièces et moins, 1 992 €/m² pour les 4 pièces et 1 805 €/m² pour les 5 pièces et plus. Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 5,5 %, tandis que le loyer estimé pour une maison atteint 9,1 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Joué-sur-Erdre
Dernières ventes à Joué-sur-Erdre
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 97 m² | 184 000 € | 1 897 €/m² |
| 26/12/2025 | Maison | 180 m² | 315 000 € | 1 750 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 60 m² | 35 000 € | 583 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 114 m² | 100 000 € | 877 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 101 m² | 182 000 € | 1 802 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 106 m² | 215 000 € | 2 028 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 98 m² | 641 500 € | 6 546 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 100 m² | 182 000 € | 1 820 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 83 m² | 105 000 € | 1 265 €/m² |
| 07/10/2025 | Maison | 70 m² | 165 500 € | 2 364 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Trans-sur-Erdre(44440) | 4,7 km | — | 1 937 €/m² |
| La Meilleraye-de-Bretagne(44520) | 6,5 km | — | 1 634 €/m² |
| Les Touches(44390) | 6,7 km | — | 1 969 €/m² |
| Mouzeil(44850) | 9 km | — | 2 217 €/m² |
| Nort-sur-Erdre(44390) | 9,2 km | 2 817 €/m² | 2 655 €/m² |
| Abbaretz(44170) | 9,6 km | — | 1 500 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Joué-sur-Erdre
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,8 €/m² | 8,0 €/m² – 11,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,8 €/m² | 10,0 €/m² – 16,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,8 €/m² | 7,9 €/m² – 12,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,1 €/m² | 7,2 €/m² – 11,4 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Joué-sur-Erdre
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,1 €/m² | 1 996 €/m² | 5,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 996 €/m² | 190 000 € | 1 092 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Joué-sur-Erdre ?
Le prix médian d'une maison à Joué-sur-Erdre est de 1 996 €/m² (sur 2025, d'après 32 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Joué-sur-Erdre ?
Le loyer d'annonce médian à Joué-sur-Erdre est d'environ 9,8 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Joué-sur-Erdre ?
Le rendement locatif brut à Joué-sur-Erdre est d'environ 5,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Joué-sur-Erdre ?
Pour les maisons, Joué-sur-Erdre est la 150ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Joué-sur-Erdre ?
80 % des ventes de maisons à Joué-sur-Erdre se sont conclues entre 886 et 3 379 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Joué-sur-Erdre ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Joué-sur-Erdre a augmenté de +18,2 %.
Combien de biens se vendent à Joué-sur-Erdre ?
Environ 34 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Joué-sur-Erdre, et 156 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.