Prix de l'immobilier à Mouzeil (44850) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Mouzeil, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Mouzeil
Le prix médian au m² à Mouzeil est de 2 217 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 270 et 2 760 €/m² (sur 2025).
Mouzeil est la 129ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Mouzeil
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 925 €/m² | 26 |
| 4 pièces | 2 217 €/m² | 30 |
| 5 pièces et + | 2 037 €/m² | 29 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Mouzeil en bref
- Population
- 2 017 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 250 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 83,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,0 % d'appartements, 97,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,8 % de résidences principales, 0,9 % secondaires, 4,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Mouzeil compte 2 017 habitants en 2023 et se caractérise par une très forte majorité de maisons (97,4 % du parc). Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 26 250 € en 2023, et 83,9 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires. Le parc est peu mobile, avec 94,8 % de résidences principales et 4,4 % de logements vacants.
Les maisons se sont vendues à 2 217 €/m² en 2025, avec 20 ventes sur cette période. La commune se situe au 129e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique. Le prix médian varie selon la taille : 1 925 €/m² pour les 3 pièces et moins, 2 217 €/m² pour les 4 pièces, 2 037 €/m² pour les 5 pièces et plus. 80 % des ventes se concentrent entre 1 270 et 2 760 €/m².
Les prix progressent nettement : +16,9 % sur un an et +10,9 % sur cinq ans. Le loyer estimé pour une maison atteint 9,2 €/m² (intervalle d'estimation : 7,3 à 11,5 €/m²), et le rendement locatif brut ressort à 5,0 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Mouzeil
Dernières ventes à Mouzeil
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | Maison | 112 m² | 115 000 € | 1 027 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 78 m² | 185 000 € | 2 372 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 107 m² | 260 000 € | 2 430 €/m² |
| 20/10/2025 | Maison | 50 m² | 120 000 € | 2 400 €/m² |
| 07/10/2025 | Maison | 90 m² | 285 000 € | 3 167 €/m² |
| 04/09/2025 | Maison | 105 m² | 230 000 € | 2 190 €/m² |
| 14/08/2025 | Maison | 140 m² | 380 000 € | 2 714 €/m² |
| 06/08/2025 | Maison | 103 m² | 255 000 € | 2 476 €/m² |
| 01/08/2025 | Maison | 98 m² | 240 000 € | 2 449 €/m² |
| 01/08/2025 | Maison | 65 m² | 210 000 € | 3 231 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Trans-sur-Erdre(44440) | 4,4 km | — | 1 937 €/m² |
| Ligné(44850) | 4,5 km | — | 2 445 €/m² |
| Teillé(44440) | 4,9 km | — | 1 683 €/m² |
| Les Touches(44390) | 6,7 km | — | 1 969 €/m² |
| Couffé(44521) | 7,2 km | — | 2 535 €/m² |
| Riaillé(44440) | 8,8 km | — | 1 712 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Mouzeil
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,4 €/m² | 8,3 €/m² – 13,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,4 €/m² | 10,9 €/m² – 16,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,8 €/m² | 7,8 €/m² – 12,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,2 €/m² | 7,3 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Mouzeil
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,2 €/m² | 2 217 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 217 €/m² | 211 000 € | 1 213 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Mouzeil ?
Le prix médian d'une maison à Mouzeil est de 2 217 €/m² (sur 2025, d'après 20 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Mouzeil ?
Le loyer d'annonce médian à Mouzeil est d'environ 10,4 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Mouzeil ?
Le rendement locatif brut à Mouzeil est d'environ 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Mouzeil ?
Pour les maisons, Mouzeil est la 129ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Mouzeil ?
80 % des ventes de maisons à Mouzeil se sont conclues entre 1 270 et 2 760 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Mouzeil ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Mouzeil a augmenté de +10,9 %.
Combien de biens se vendent à Mouzeil ?
Environ 20 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Mouzeil, et 85 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.