Prix de l'immobilier à Couffé (44521) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Couffé, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Couffé
Le prix médian au m² à Couffé est de 2 535 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Couffé est la 85ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Couffé
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 033 €/m² | 27 |
| 4 pièces | 2 414 €/m² | 25 |
| 5 pièces et + | 2 260 €/m² | 22 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Couffé en bref
- Population
- 2 535 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 740 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 82,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,7 % d'appartements, 97,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,4 % de résidences principales, 1,4 % secondaires, 5,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Couffé est une petite commune rurale de 2 535 habitants (2023) où le parc immobilier est dominé par les maisons (97,9 %). Le marché se concentre sur ce type de bien : 10 ventes de maisons en 2025, pour un prix médian de 2 535 €/m². Les maisons de 3 pièces et moins s'échangent à 2 033 €/m², tandis que les 4 pièces atteignent 2 414 €/m² et les 5 pièces et plus 2 260 €/m².
Sur le plan locatif, la maison s'estime à 9,9 €/m² en 2025, avec une fourchette d'estimation de 7,9 à 12,4 €/m². Le rendement locatif brut des maisons atteint 4,7 %. Couffé se classe au 85e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique en matière de prix de maison.
L'activité immobilière s'est accélérée : le prix des maisons a progressé de 25,7 % sur un an et de 24,7 % sur cinq ans. Le parc de résidences principales y représente 93,4 % du bâti (2023), et 82,0 % des logements sont occupés par leurs propriétaires.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Couffé
Dernières ventes à Couffé
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | Maison | 113 m² | 273 000 € | 2 416 €/m² |
| 25/09/2025 | Maison | 81 m² | 235 500 € | 2 907 €/m² |
| 05/08/2025 | Maison | 132 m² | 357 000 € | 2 705 €/m² |
| 19/05/2025 | Maison | 115 m² | 97 500 € | 848 €/m² |
| 25/04/2025 | Maison | 65 m² | 175 000 € | 2 692 €/m² |
| 18/03/2025 | Maison | 99 m² | 207 500 € | 2 096 €/m² |
| 14/03/2025 | Maison | 125 m² | 325 000 € | 2 600 €/m² |
| 27/02/2025 | Maison | 71 m² | 157 000 € | 2 211 €/m² |
| 14/02/2025 | Maison | 59 m² | 152 000 € | 2 576 €/m² |
| 31/01/2025 | Maison | 85 m² | 212 000 € | 2 494 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Oudon(44521) | 4,2 km | — | 2 465 €/m² |
| Ligné(44850) | 6,7 km | — | 2 445 €/m² |
| Mésanger(44522) | 6,8 km | — | 2 266 €/m² |
| Mouzeil(44850) | 7,2 km | — | 2 217 €/m² |
| Le Cellier(44850) | 8 km | 2 051 €/m² | 2 577 €/m² |
| Ancenis-Saint-Géréon(44150) | 8,2 km | 2 679 €/m² | 2 465 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Couffé
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,4 €/m² | 8,3 €/m² – 13,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,2 €/m² | 11,5 €/m² – 15,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,8 €/m² | 7,8 €/m² – 12,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,9 €/m² | 7,9 €/m² – 12,4 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Couffé
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,9 €/m² | 2 535 €/m² | 4,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 535 €/m² | 228 000 € | 1 311 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Couffé ?
Le prix médian d'une maison à Couffé est de 2 535 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Couffé ?
Le loyer d'annonce médian à Couffé est d'environ 10,4 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Couffé ?
Le rendement locatif brut à Couffé est d'environ 4,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Couffé ?
Pour les maisons, Couffé est la 85ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Couffé ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Couffé a augmenté de +24,7 %.
Combien de biens se vendent à Couffé ?
Environ 10 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Couffé, et 74 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.