Prix de l'immobilier à Oudon (44521) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Oudon, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Oudon
Le prix médian au m² à Oudon est de 2 465 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 748 et 3 181 €/m² (sur 2025).
Oudon est la 95ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Oudon
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 315 €/m² | 65 |
| 4 pièces | 2 822 €/m² | 55 |
| 5 pièces et + | 2 527 €/m² | 57 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Oudon en bref
- Population
- 3 904 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 380 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 7,2 % d'appartements, 92,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,1 % de résidences principales, 3,5 % secondaires, 6,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Oudon enregistre 2 465 €/m² pour les maisons sur 2025, avec 42 ventes sur cette période. Ce prix a progressé de 1,9 % sur un an, mais recule de 3,9 % sur cinq ans. 80 % des ventes se situent entre 1 748 et 3 181 €/m². Au classement départemental, Oudon se place au 95e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique.
Les maisons se répartissent selon la taille : 2 315 €/m² pour 3 pièces et moins, 2 822 €/m² pour 4 pièces, 2 527 €/m² pour 5 pièces et plus. La surface type s'établit à 95 m². Le rendement locatif brut est de 5,0 %, avec un loyer estimé à 10,3 €/m² pour la maison, dans une fourchette d'estimation de 8,3 à 12,9 €/m².
Les maisons voisines s'échangent à 2 535 €/m² à Couffé, 2 577 €/m² au Cellier et 2 209 €/m² à Orée d'Anjou. Oudon dénombre 43 ventes sur les douze derniers mois, pour un total de 181 transactions sur cinq ans.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Oudon
Dernières ventes à Oudon
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 92 m² | 165 000 € | 1 793 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 81 m² | 142 000 € | 1 753 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 91 m² | 290 000 € | 3 187 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 81 m² | 160 000 € | 1 975 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 88 m² | 275 000 € | 3 125 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 95 m² | 213 500 € | 2 247 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 55 m² | 120 000 € | 2 182 €/m² |
| 09/10/2025 | Maison | 45 m² | 177 500 € | 3 944 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 70 m² | 111 500 € | 1 593 €/m² |
| 24/09/2025 | Maison | 139 m² | 514 000 € | 3 698 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Couffé(44521) | 4,2 km | — | 2 535 €/m² |
| Le Cellier(44850) | 5,5 km | 2 051 €/m² | 2 577 €/m² |
| Orée d'Anjou(49270) | 7,2 km | — | 2 209 €/m² |
| Ancenis-Saint-Géréon(44150) | 7,5 km | 2 679 €/m² | 2 465 €/m² |
| Divatte-sur-Loire(44450) | 9,3 km | — | 2 643 €/m² |
| Ligné(44850) | 9,7 km | — | 2 445 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Oudon
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,3 €/m² | 11,1 €/m² – 16,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,2 €/m² | 11,5 €/m² – 15,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,1 €/m² | 9,8 €/m² – 12,6 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,3 €/m² | 8,3 €/m² – 12,9 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Oudon
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,3 €/m² | 2 465 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 465 €/m² | 234 000 € | 1 345 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Oudon ?
Le prix médian d'une maison à Oudon est de 2 465 €/m² (sur 2025, d'après 42 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Oudon ?
Le loyer d'annonce médian à Oudon est d'environ 13,3 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Oudon ?
Le rendement locatif brut à Oudon est d'environ 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Oudon ?
Pour les maisons, Oudon est la 95ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Oudon ?
80 % des ventes de maisons à Oudon se sont conclues entre 1 748 et 3 181 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Oudon ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Oudon a baissé de −3,9 %.
Combien de biens se vendent à Oudon ?
Environ 43 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Oudon, et 181 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.