Prix de l'immobilier à Ancenis-Saint-Géréon (44150) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Ancenis-Saint-Géréon, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Ancenis-Saint-Géréon
Le prix médian au m² à Ancenis-Saint-Géréon est de 2 679 €/m² pour un appartement et de 2 465 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 807 et 4 059 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 480 et 3 392 €/m² (sur 2025).
Ancenis-Saint-Géréon est la 56ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 94ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Ancenis-Saint-Géréon
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 650 €/m² | 51 |
| 3 pièces | 2 444 €/m² | 47 |
| 4 pièces et + | 2 106 €/m² | 37 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 674 €/m² | 99 |
| 4 pièces | 2 621 €/m² | 158 |
| 5 pièces et + | 2 500 €/m² | 177 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Ancenis-Saint-Géréon en bref
- Population
- 11 600 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 100 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 56,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 37,8 % d'appartements, 60,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,0 % de résidences principales, 2,6 % secondaires, 5,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Ancenis-Saint-Géréon compte 11 600 habitants en 2023. Sur 2025, les appartements affichent un prix médian de 2 679 €/m² (35 ventes), tandis que les maisons s'établissent à 2 465 €/m² (84 ventes). Les rendements locatifs bruts s'élèvent à 5,2 % pour les appartements et 4,9 % pour les maisons. Les loyers d'appartement sont estimés à 11,6 €/m² (intervalle d'estimation : 9,3 à 14,6 €/m²) et ceux de maison à 10,1 €/m² (intervalle d'estimation : 8,1 à 12,8 €/m²).
Les appartements progressent de 18,8 % sur un an et 12,6 % sur cinq ans. Les maisons restent quasi stables, gagnant 0,1 % sur un an et perdant 1,4 % sur cinq ans. Au 56e rang sur 73 communes cotées de la Loire-Atlantique, les appartements se positionnent dans le tiers inférieur du marché départemental. 80 % des transactions d'appartements se situent entre 1 807 et 4 059 €/m², contre 1 480 et 3 392 €/m² pour les maisons. Le parc résidentiel est dominé par les maisons (60,9 %), avec un taux de propriétaires de 56,1 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Ancenis-Saint-Géréon
Dernières ventes à Ancenis-Saint-Géréon
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 115 m² | 230 000 € | 2 000 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 48 m² | 74 000 € | 1 542 €/m² |
| 24/12/2025 | Maison | 96 m² | 240 000 € | 2 500 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 120 m² | 157 500 € | 1 312 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 107 m² | 250 000 € | 2 336 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 104 m² | 180 000 € | 1 731 €/m² |
| 16/12/2025 | Appartement | 70 m² | 240 000 € | 3 429 €/m² |
| 11/12/2025 | Appartement | 81 m² | 175 660 € | 2 169 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 121 m² | 180 000 € | 1 488 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 120 m² | 232 000 € | 1 933 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Orée d'Anjou(49270) | 4,1 km | — | 2 209 €/m² |
| Mésanger(44522) | 7,1 km | — | 2 266 €/m² |
| Vair-sur-Loire(44150) | 7,2 km | — | 2 206 €/m² |
| Oudon(44521) | 7,5 km | — | 2 465 €/m² |
| Couffé(44521) | 8,2 km | — | 2 535 €/m² |
| La Roche-Blanche(44522) | 8,6 km | — | 2 044 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Ancenis-Saint-Géréon
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,6 €/m² | 9,3 €/m² – 14,6 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,7 €/m² | 10,7 €/m² – 17,6 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,4 €/m² | 8,2 €/m² – 13,1 €/m² | commune |
| Maison | 10,1 €/m² | 8,1 €/m² – 12,8 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Ancenis-Saint-Géréon
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,6 €/m² | 2 679 €/m² | 5,2 % |
| Maison | 10,1 €/m² | 2 465 €/m² | 4,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 65 m² ≈ 65 m² × 2 679 €/m² | 174 000 € | 1 000 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 465 €/m² | 222 000 € | 1 276 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ancenis-Saint-Géréon ?
Le prix médian d'un appartement à Ancenis-Saint-Géréon est de 2 679 €/m² (sur 2025, d'après 35 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Ancenis-Saint-Géréon ?
Le prix médian d'une maison à Ancenis-Saint-Géréon est de 2 465 €/m² (sur 2025, d'après 84 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Ancenis-Saint-Géréon ?
Le loyer d'annonce médian à Ancenis-Saint-Géréon est d'environ 11,6 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Ancenis-Saint-Géréon ?
Le rendement locatif brut à Ancenis-Saint-Géréon est d'environ 5,2 % pour un appartement et 4,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Ancenis-Saint-Géréon ?
Pour les maisons, Ancenis-Saint-Géréon est la 94ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Ancenis-Saint-Géréon ?
80 % des ventes de maisons à Ancenis-Saint-Géréon se sont conclues entre 1 480 et 3 392 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Ancenis-Saint-Géréon ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Ancenis-Saint-Géréon a baissé de −1,4 %.
Combien de biens se vendent à Ancenis-Saint-Géréon ?
Environ 119 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Ancenis-Saint-Géréon, et 577 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.