Prix de l'immobilier à Vair-sur-Loire (44150) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Vair-sur-Loire, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Vair-sur-Loire
Le prix médian au m² à Vair-sur-Loire est de 2 206 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 478 et 2 613 €/m² (sur 2025).
Vair-sur-Loire est la 130ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Vair-sur-Loire
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 995 €/m² | 54 |
| 4 pièces | 2 277 €/m² | 56 |
| 5 pièces et + | 1 978 €/m² | 58 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Vair-sur-Loire en bref
- Population
- 4 944 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 250 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,9 % d'appartements, 97,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,7 % de résidences principales, 2,1 % secondaires, 4,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Vair-sur-Loire se situe au 130e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique. Le marché des maisons y affiche un prix médian de 2 206 €/m² sur 2025, en hausse de 13,3 % sur un an et de 3,4 % sur cinq ans. Sur cette même période, 32 ventes ont été enregistrées. Le rendement locatif brut atteint 5,1 %, tandis que le loyer estimé des maisons ressort à 9,4 €/m² en 2025, avec un intervalle d'estimation compris entre 7,4 et 11,8 €/m².
Quatre-vingts pour cent des ventes se situent entre 1 478 et 2 613 €/m². Les maisons de 4 pièces sont les plus chères au m², à 2 277 €/m², quand celles de 5 pièces et plus atteignent 1 978 €/m² et les petits volumes (3 pièces et moins) 1 995 €/m². Prix des maisons voisines : La Roche-Blanche 2 044 €/m², Loireauxence 1 815 €/m², Ancenis-Saint-Géréon 2 465 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Vair-sur-Loire
Dernières ventes à Vair-sur-Loire
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 69 m² | 119 800 € | 1 736 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 102 m² | 225 000 € | 2 206 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 53 m² | 120 000 € | 2 264 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 122 m² | 252 000 € | 2 066 €/m² |
| 28/11/2025 | Appartement | 87 m² | 160 000 € | 1 839 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 60 m² | 205 000 € | 3 417 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 92 m² | 180 000 € | 1 957 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 86 m² | 190 000 € | 2 209 €/m² |
| 08/10/2025 | Maison | 70 m² | 150 000 € | 2 143 €/m² |
| 25/09/2025 | Maison | 79 m² | 121 000 € | 1 532 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Roche-Blanche(44522) | 5,8 km | — | 2 044 €/m² |
| Loireauxence(44370) | 6,6 km | — | 1 815 €/m² |
| Ancenis-Saint-Géréon(44150) | 7,2 km | 2 679 €/m² | 2 465 €/m² |
| Pouillé-les-Côteaux(44522) | 8,5 km | — | 1 695 €/m² |
| Orée d'Anjou(49270) | 9,8 km | — | 2 209 €/m² |
| Montrelais(44370) | 9,9 km | — | 1 932 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Vair-sur-Loire
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,7 €/m² | 7,8 €/m² – 14,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,6 €/m² | 9,4 €/m² – 16,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,5 €/m² | 6,5 €/m² – 11,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,4 €/m² | 7,4 €/m² – 11,8 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Vair-sur-Loire
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,4 €/m² | 2 206 €/m² | 5,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 206 €/m² | 199 000 € | 1 144 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Vair-sur-Loire ?
Le prix médian d'une maison à Vair-sur-Loire est de 2 206 €/m² (sur 2025, d'après 32 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Vair-sur-Loire ?
Le loyer d'annonce médian à Vair-sur-Loire est d'environ 10,7 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Vair-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut à Vair-sur-Loire est d'environ 5,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Vair-sur-Loire ?
Pour les maisons, Vair-sur-Loire est la 130ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Vair-sur-Loire ?
80 % des ventes de maisons à Vair-sur-Loire se sont conclues entre 1 478 et 2 613 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Vair-sur-Loire ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Vair-sur-Loire a augmenté de +3,4 %.
Combien de biens se vendent à Vair-sur-Loire ?
Environ 35 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Vair-sur-Loire, et 174 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.