Prix de l'immobilier à Orée d'Anjou (49270) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Orée d'Anjou, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Orée d'Anjou
Le prix médian au m² à Orée d'Anjou est de 2 209 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 350 et 2 761 €/m² (sur 2025).
Orée d'Anjou est la 48ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Orée d'Anjou
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 110 €/m² | 26 |
| 4 pièces | 2 380 €/m² | 18 |
| 5 pièces et + | 2 209 €/m² | 17 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Orée d'Anjou en bref
- Population
- 17 162 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 770 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,2 % d'appartements, 96,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,8 % de résidences principales, 3,5 % secondaires, 4,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Orée d'Anjou enregistre une activité immobilière soutenue, avec 62 ventes sur les douze derniers mois, chiffre identique au total transactionnel des cinq dernières années (2021–2025). Le marché des maisons, qui compose l'essentiel des opérations, affiche 61 ventes sur 2025. La commune compte 17 162 habitants en 2023, avec un parc largement dominé par les maisons (96,5 %).
Les maisons se négocient à 2 209 €/m² sur 2025, au 48e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire. 80 % des ventes se situent entre 1 350 et 2 761 €/m². Par tranches de pièces, les prix médians varient : 2 110 €/m² pour les 3 pièces et moins, 2 380 €/m² pour les 4 pièces, et 2 209 €/m² pour les 5 pièces et plus. Le rendement locatif brut atteint 5,0 %. Le loyer estimé pour une maison s'établit à 9,2 €/m² sur 2025, dans une fourchette d'estimation de 7,2 à 11,7 €/m².
Les maisons voisines à Ancenis-Saint-Géréon et Oudon s'échangent à 2 465 €/m², tandis qu'à Couffé elles atteignent 2 535 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Orée d'Anjou
Graphique d'évolution indisponible : pas assez de ventes pour tracer une tendance fiable.
Dernières ventes à Orée d'Anjou
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 95 m² | 211 000 € | 2 221 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 118 m² | 295 000 € | 2 500 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 60 m² | 65 000 € | 1 083 €/m² |
| 24/12/2025 | Maison | 58 m² | 150 500 € | 2 595 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 108 m² | 355 000 € | 3 287 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 85 m² | 190 000 € | 2 235 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 100 m² | 135 000 € | 1 350 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 70 m² | 135 000 € | 1 929 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 78 m² | 125 000 € | 1 603 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 104 m² | 268 100 € | 2 578 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Ancenis-Saint-Géréon(44150) | 4,1 km | 2 679 €/m² | 2 465 €/m² |
| Oudon(44521) | 7,2 km | — | 2 465 €/m² |
| Couffé(44521) | 9,8 km | — | 2 535 €/m² |
| Vair-sur-Loire(44150) | 9,8 km | — | 2 206 €/m² |
| Mésanger(44522) | 10,9 km | — | 2 266 €/m² |
| La Boissière-du-Doré(44430) | 11,2 km | — | 1 723 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Orée d'Anjou
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,3 €/m² | 8,1 €/m² – 15,6 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,0 €/m² | 9,4 €/m² – 15,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,5 €/m² | 6,5 €/m² – 11,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,2 €/m² | 7,2 €/m² – 11,7 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Orée d'Anjou
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,2 €/m² | 2 209 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 2 209 €/m² | 188 000 € | 1 081 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Orée d'Anjou ?
Le prix médian d'une maison à Orée d'Anjou est de 2 209 €/m² (sur 2025, d'après 61 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Orée d'Anjou ?
Le loyer d'annonce médian à Orée d'Anjou est d'environ 11,3 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Orée d'Anjou ?
Le rendement locatif brut à Orée d'Anjou est d'environ 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Orée d'Anjou ?
Pour les maisons, Orée d'Anjou est la 48ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Orée d'Anjou ?
80 % des ventes de maisons à Orée d'Anjou se sont conclues entre 1 350 et 2 761 €/m² (sur 2025).
Combien de biens se vendent à Orée d'Anjou ?
Environ 62 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Orée d'Anjou, et 62 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.