Prix de l'immobilier à Mésanger (44522) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Mésanger, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Mésanger
Le prix médian au m² à Mésanger est de 2 266 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 844 et 2 897 €/m² (sur 2025).
Mésanger est la 117ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Mésanger
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 195 €/m² | 55 |
| 4 pièces | 2 634 €/m² | 39 |
| 5 pièces et + | 2 266 €/m² | 57 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Mésanger en bref
- Population
- 4 724 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 450 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,9 % d'appartements, 95,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 95,4 % de résidences principales, 1,1 % secondaires, 3,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Mésanger enregistre une activité de transactions mesurée : 27 ventes de maisons ont été notifiées sur les douze derniers mois, pour un total de 151 transactions sur cinq ans (2021–2025). Le prix médian des maisons s'établit à 2 266 €/m² en 2025, avec 80 % des ventes comprises entre 1 844 et 2 897 €/m². Sur un an, ce prix a reculé de 13,5 %, tandis que sur cinq ans la baisse demeure quasi imperceptible (−0,2 %). Au sein de la gamme, les maisons de 4 pièces affichent le prix médian le plus élevé à 2 634 €/m², contre 2 195 €/m² pour les 3 pièces et moins.
Mésanger occupe le 117e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique. Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 5,1 %. Le loyer estimé pour une maison est de 9,6 €/m², avec une fourchette d'estimation allant de 7,6 à 12,0 €/m².
Le parc résidentiel y est dominé par les maisons, qui représentent 95,0 % des logements selon le recensement de 2023. La population s'élève à 4 724 habitants, et le taux de propriétaires à 77,8 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Mésanger
Dernières ventes à Mésanger
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | Maison | 75 m² | 180 000 € | 2 400 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 121 m² | 250 000 € | 2 066 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 130 m² | 312 000 € | 2 400 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 102 m² | 91 500 € | 897 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 121 m² | 299 967 € | 2 479 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 80 m² | 186 225 € | 2 328 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 165 m² | 295 000 € | 1 788 €/m² |
| 24/09/2025 | Maison | 118 m² | 256 000 € | 2 169 €/m² |
| 19/09/2025 | Maison | 100 m² | 210 000 € | 2 100 €/m² |
| 22/08/2025 | Maison | 125 m² | 382 500 € | 3 060 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Teillé(44440) | 5,4 km | — | 1 683 €/m² |
| Pouillé-les-Côteaux(44522) | 5,7 km | — | 1 695 €/m² |
| La Roche-Blanche(44522) | 6,5 km | — | 2 044 €/m² |
| Pannecé(44440) | 6,7 km | — | 1 788 €/m² |
| Couffé(44521) | 6,8 km | — | 2 535 €/m² |
| Ancenis-Saint-Géréon(44150) | 7,1 km | 2 679 €/m² | 2 465 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Mésanger
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,7 €/m² | 7,5 €/m² – 12,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,2 €/m² | 11,5 €/m² – 15,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,8 €/m² | 7,8 €/m² – 12,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,6 €/m² | 7,6 €/m² – 12,0 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Mésanger
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,6 €/m² | 2 266 €/m² | 5,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 266 €/m² | 204 000 € | 1 173 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Mésanger ?
Le prix médian d'une maison à Mésanger est de 2 266 €/m² (sur 2025, d'après 27 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Mésanger ?
Le loyer d'annonce médian à Mésanger est d'environ 9,7 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Mésanger ?
Le rendement locatif brut à Mésanger est d'environ 5,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Mésanger ?
Pour les maisons, Mésanger est la 117ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Mésanger ?
80 % des ventes de maisons à Mésanger se sont conclues entre 1 844 et 2 897 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Mésanger ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Mésanger a baissé de −0,2 %.
Combien de biens se vendent à Mésanger ?
Environ 27 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Mésanger, et 151 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.