Prix de l'immobilier à Pannecé (44440) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Pannecé, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Pannecé
Le prix médian au m² à Pannecé est de 1 788 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Pannecé est la 166ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Pannecé
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 730 €/m² | 20 |
| 4 pièces | 1 668 €/m² | 24 |
| 5 pièces et + | 1 583 €/m² | 20 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Pannecé en bref
- Population
- 1 439 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 420 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,2 % d'appartements, 98,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,9 % de résidences principales, 2,6 % secondaires, 6,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Pannecé est une petite commune rurale de 1 439 habitants (2023) où les maisons dominent le parc immobilier (98,1 % en 2023). Le marché résidentiel s'articule autour des maisons, les seules disponibles à la vente : 12 transactions ont été enregistrées sur les douze derniers mois pour un prix médian de 1 788 €/m² en 2025. Les maisons de 3 pièces et moins s'échangent au prix médian de 1 730 €/m², contre 1 668 €/m² pour les 4 pièces et 1 583 €/m² pour les 5 pièces et plus. Au 166e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique, Pannecé affiche un rendement locatif brut de 6,1 %, estimé à l'échelle de la zone environnante.
En location, le loyer estimé pour une maison atteint 9,1 €/m², avec une fourchette d'estimation entre 7,2 et 11,5 €/m², tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante (2025). Sur cinq ans, le prix des maisons a progressé de 50,5 %, tandis qu'il ne gagne que 1,2 % sur un an. Le parc est constitué à 90,9 % de résidences principales et affiche un taux de vacance de 6,5 % (2023).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Pannecé
Dernières ventes à Pannecé
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 40 m² | 96 700 € | 2 418 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 120 m² | 73 000 € | 608 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 113 m² | 150 000 € | 1 327 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 66 m² | 140 000 € | 2 121 €/m² |
| 01/09/2025 | Maison | 88 m² | 150 000 € | 1 705 €/m² |
| 08/08/2025 | Maison | 89 m² | 185 000 € | 2 079 €/m² |
| 24/07/2025 | Maison | 73 m² | 155 000 € | 2 123 €/m² |
| 04/07/2025 | Maison | 170 m² | 318 000 € | 1 871 €/m² |
| 03/06/2025 | Maison | 155 m² | 193 000 € | 1 245 €/m² |
| 24/04/2025 | Maison | 74 m² | 116 800 € | 1 578 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Teillé(44440) | 4,2 km | — | 1 683 €/m² |
| Riaillé(44440) | 5,3 km | — | 1 712 €/m² |
| Vallons-de-l'Erdre(44540) | 5,8 km | — | 1 505 €/m² |
| Pouillé-les-Côteaux(44522) | 6,5 km | — | 1 695 €/m² |
| Mésanger(44522) | 6,7 km | — | 2 266 €/m² |
| Mouzeil(44850) | 9 km | — | 2 217 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Pannecé
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,4 €/m² | 8,3 €/m² – 13,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,0 €/m² | 9,4 €/m² – 15,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,8 €/m² | 7,9 €/m² – 12,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,1 €/m² | 7,2 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Pannecé
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,1 €/m² | 1 788 €/m² | 6,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 788 €/m² | 161 000 € | 925 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Pannecé ?
Le prix médian d'une maison à Pannecé est de 1 788 €/m² (sur 2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Pannecé ?
Le loyer d'annonce médian à Pannecé est d'environ 10,4 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Pannecé ?
Le rendement locatif brut à Pannecé est d'environ 6,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Pannecé ?
Pour les maisons, Pannecé est la 166ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Pannecé ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Pannecé a augmenté de +50,5 %.
Combien de biens se vendent à Pannecé ?
Environ 12 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Pannecé, et 64 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.