Prix de l'immobilier à Vallons-de-l'Erdre (44540) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Vallons-de-l'Erdre, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Vallons-de-l'Erdre
Le prix médian au m² à Vallons-de-l'Erdre est de 1 505 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Vallons-de-l'Erdre est la 183ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Vallons-de-l'Erdre
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 527 €/m² | 38 |
| 4 pièces | 1 581 €/m² | 37 |
| 5 pièces et + | 1 511 €/m² | 28 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Vallons-de-l'Erdre en bref
- Population
- 6 692 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 960 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 73,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 7,9 % d'appartements, 91,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,9 % de résidences principales, 3,6 % secondaires, 10,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Vallons-de-l'Erdre connaît une dynamique de marché portée par la maison : 1 505 €/m² en 2025, en progression de 5,3 % sur un an et de 27,5 % sur cinq ans. Les 4 pièces affichent le prix le plus élevé à 1 581 €/m², tandis que les 5 pièces et plus se négocient à 1 511 €/m². Le marché reste peu liquide avec 19 ventes sur 2025. À titre de contexte, les maisons voisines se situent à 1 788 €/m² à Pannecé et 1 695 €/m² à Pouillé-les-Côteaux, tandis que Le Pin affiche 1 368 €/m².
Au classement départemental, Vallons-de-l'Erdre se positionne au 183e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique. Le rendement locatif des maisons atteint 6,9 %, avec un loyer estimé à 8,7 €/m² (intervalle d'estimation 6,7 à 11,4 €/m²). L'INSEE relève 6 692 habitants en 2023, dans un parc largement dominé par les maisons (91,7 %) et un taux de propriétaires occupants de 73,8 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Vallons-de-l'Erdre
Dernières ventes à Vallons-de-l'Erdre
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | Maison | 93 m² | 210 000 € | 2 258 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 88 m² | 173 500 € | 1 972 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 78 m² | 75 900 € | 973 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 77 m² | 137 500 € | 1 786 €/m² |
| 29/09/2025 | Appartement | 44 m² | 111 000 € | 2 523 €/m² |
| 10/09/2025 | Maison | 111 m² | 167 000 € | 1 505 €/m² |
| 08/09/2025 | Appartement | 44 m² | 140 000 € | 3 182 €/m² |
| 27/08/2025 | Maison | 98 m² | 76 000 € | 776 €/m² |
| 26/08/2025 | Appartement | 47 m² | 68 000 € | 1 447 €/m² |
| 22/08/2025 | Maison | 69 m² | 100 000 € | 1 449 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Pannecé(44440) | 5,8 km | — | 1 788 €/m² |
| Pouillé-les-Côteaux(44522) | 7,5 km | — | 1 695 €/m² |
| Le Pin(44540) | 7,6 km | — | 1 368 €/m² |
| Riaillé(44440) | 8,3 km | — | 1 712 €/m² |
| Teillé(44440) | 10 km | — | 1 683 €/m² |
| La Roche-Blanche(44522) | 10 km | — | 2 044 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Vallons-de-l'Erdre
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,5 €/m² | 7,3 €/m² – 12,3 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 10,8 €/m² | 8,4 €/m² – 13,8 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 8,6 €/m² | 6,6 €/m² – 11,3 €/m² | commune |
| Maison | 8,7 €/m² | 6,7 €/m² – 11,4 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Vallons-de-l'Erdre
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,7 €/m² | 1 505 €/m² | 6,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 505 €/m² | 128 000 € | 736 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Vallons-de-l'Erdre ?
Le prix médian d'une maison à Vallons-de-l'Erdre est de 1 505 €/m² (sur 2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Vallons-de-l'Erdre ?
Le loyer d'annonce médian à Vallons-de-l'Erdre est d'environ 9,5 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Vallons-de-l'Erdre ?
Le rendement locatif brut à Vallons-de-l'Erdre est d'environ 6,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Vallons-de-l'Erdre ?
Pour les maisons, Vallons-de-l'Erdre est la 183ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Vallons-de-l'Erdre ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Vallons-de-l'Erdre a augmenté de +27,5 %.
Combien de biens se vendent à Vallons-de-l'Erdre ?
Environ 26 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Vallons-de-l'Erdre, et 112 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.