Prix de l'immobilier à Riaillé (44440) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Riaillé, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Riaillé
Le prix médian au m² à Riaillé est de 1 712 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 071 et 2 479 €/m² (sur 2025).
Riaillé est la 170ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Riaillé
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 580 €/m² | 45 |
| 4 pièces | 1 758 €/m² | 32 |
| 5 pièces et + | 1 656 €/m² | 34 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Riaillé en bref
- Population
- 2 365 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 390 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 72,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 7,4 % d'appartements, 92,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,5 % de résidences principales, 5,0 % secondaires, 6,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Riaillé se situe au 170e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique pour le prix médian des maisons. Sur 2025, les maisons s'échangent à 1 712 €/m², avec 25 ventes enregistrées. 80 % des ventes se situent entre 1 071 et 2 479 €/m². Les trois tranches de pièces affichent des prix proches : 1 580 €/m² pour les 3 pièces et moins, 1 758 €/m² pour les 4 pièces, et 1 656 €/m² pour les 5 pièces et plus.
Le prix des maisons a reculé de 7,5 % sur un an, mais s'est apprécié de 12,4 % sur cinq ans. Le rendement locatif brut atteint 5,9 %. L'estimation de loyer pour une maison se situe entre 6,7 et 10,6 €/m², pour un loyer estimé de 8,4 €/m² sur 2025.
La commune comptait 2 365 habitants en 2023, avec un parc résidentiel composé à 92,0 % de maisons. Le taux de propriétaires y était de 72,6 %, et 88,5 % des logements constituaient des résidences principales.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Riaillé
Dernières ventes à Riaillé
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | Maison | 100 m² | 253 005 € | 2 530 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 88 m² | 240 000 € | 2 727 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 73 m² | 175 300 € | 2 401 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 84 m² | 149 500 € | 1 780 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 74 m² | 135 000 € | 1 824 €/m² |
| 27/09/2025 | Maison | 68 m² | 130 000 € | 1 912 €/m² |
| 24/09/2025 | Appartement | 56 m² | 88 000 € | 1 571 €/m² |
| 24/09/2025 | Maison | 47 m² | 60 000 € | 1 277 €/m² |
| 09/09/2025 | Maison | 115 m² | 77 500 € | 674 €/m² |
| 26/08/2025 | Maison | 38 m² | 67 000 € | 1 763 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Pannecé(44440) | 5,3 km | — | 1 788 €/m² |
| Teillé(44440) | 6,4 km | — | 1 683 €/m² |
| Trans-sur-Erdre(44440) | 7,4 km | — | 1 937 €/m² |
| Vallons-de-l'Erdre(44540) | 8,3 km | — | 1 505 €/m² |
| Grand-Auverné(44520) | 8,5 km | — | 1 467 €/m² |
| Mouzeil(44850) | 8,8 km | — | 2 217 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Riaillé
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,8 €/m² | 8,0 €/m² – 11,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,4 €/m² | 9,1 €/m² – 14,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,5 €/m² | 6,7 €/m² – 10,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,4 €/m² | 6,7 €/m² – 10,6 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Riaillé
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,4 €/m² | 1 712 €/m² | 5,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 712 €/m² | 154 000 € | 885 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Riaillé ?
Le prix médian d'une maison à Riaillé est de 1 712 €/m² (sur 2025, d'après 25 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Riaillé ?
Le loyer d'annonce médian à Riaillé est d'environ 9,8 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Riaillé ?
Le rendement locatif brut à Riaillé est d'environ 5,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Riaillé ?
Pour les maisons, Riaillé est la 170ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Riaillé ?
80 % des ventes de maisons à Riaillé se sont conclues entre 1 071 et 2 479 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Riaillé ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Riaillé a augmenté de +12,4 %.
Combien de biens se vendent à Riaillé ?
Environ 26 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Riaillé, et 116 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.