Prix de l'immobilier à Grand-Auverné (44520) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Grand-Auverné, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Grand-Auverné
Le prix médian au m² à Grand-Auverné est de 1 467 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Grand-Auverné est la 187ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Grand-Auverné
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 124 €/m² | 21 |
| 4 pièces | 1 617 €/m² | 13 |
| 5 pièces et + | 1 346 €/m² | 10 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Grand-Auverné en bref
- Population
- 774 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 110 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,5 % d'appartements, 97,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 75,6 % de résidences principales, 8,5 % secondaires, 15,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Grand-Auverné compte 774 habitants en 2023 et s'affirme comme un marché exclusivement résidentiel : 97 % des logements sont des maisons, reflet d'une forte assise propriétaire (81,7 % en 2023). Le marché demeure concentré et peu dynamique, avec 6 ventes enregistrées sur les douze derniers mois. Sur la période 2024-2025, 17 ventes de maisons ont été comptabilisées, établissant un prix médian de 1 467 €/m² pour une surface type de 90 m². Les 4 pièces affichent le prix le plus élevé (1 617 €/m²), tandis que les petits volumes laissent observer une médiane de 1 124 €/m² pour les 3 pièces et moins. Grand-Auverné se classe au 187e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique.
Le rendement locatif brut des maisons ressort à 7,0 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour les maisons s'établit entre 6,5 et 11,1 €/m² selon l'intervalle d'estimation 2025. Sur cinq ans (2021-2025), les 44 transactions enregistrées témoignent d'une stabilité structurelle du marché, sans inflexion majeure d'activité.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Grand-Auverné
Dernières ventes à Grand-Auverné
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 116 m² | 180 000 € | 1 552 €/m² |
| 30/12/2025 | Maison | 57 m² | 55 000 € | 965 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 133 m² | 215 000 € | 1 617 €/m² |
| 04/08/2025 | Maison | 126 m² | 270 000 € | 2 143 €/m² |
| 15/05/2025 | Maison | 85 m² | 178 000 € | 2 094 €/m² |
| 22/03/2025 | Maison | 60 m² | 88 000 € | 1 467 €/m² |
| 29/11/2024 | Maison | 61 m² | 122 000 € | 2 000 €/m² |
| 06/11/2024 | Maison | 166 m² | 213 200 € | 1 284 €/m² |
| 26/09/2024 | Maison | 66 m² | 50 000 € | 758 €/m² |
| 20/09/2024 | Maison | 108 m² | 200 379 € | 1 855 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Moisdon-la-Rivière(44520) | 4,7 km | — | 1 200 €/m² |
| La Meilleraye-de-Bretagne(44520) | 6,4 km | — | 1 634 €/m² |
| Erbray(44110) | 7,9 km | — | 1 247 €/m² |
| Riaillé(44440) | 8,5 km | — | 1 712 €/m² |
| Saint-Julien-de-Vouvantes(44670) | 8,7 km | — | 1 115 €/m² |
| Issé(44520) | 9,8 km | — | 1 611 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Grand-Auverné
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,8 €/m² | 8,0 €/m² – 11,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,4 €/m² | 9,1 €/m² – 14,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,5 €/m² | 6,7 €/m² – 10,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,5 €/m² | 6,5 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Grand-Auverné
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,5 €/m² | 1 467 €/m² | 7,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 467 €/m² | 132 000 € | 759 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Grand-Auverné ?
Le prix médian d'une maison à Grand-Auverné est de 1 467 €/m² (sur 2024-2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Grand-Auverné ?
Le loyer d'annonce médian à Grand-Auverné est d'environ 9,8 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Grand-Auverné ?
Le rendement locatif brut à Grand-Auverné est d'environ 7,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Grand-Auverné ?
Pour les maisons, Grand-Auverné est la 187ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Grand-Auverné ?
Environ 6 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Grand-Auverné, et 44 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.