Prix de l'immobilier à Saint-Julien-de-Vouvantes (44670) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Julien-de-Vouvantes, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Julien-de-Vouvantes
Le prix médian au m² à Saint-Julien-de-Vouvantes est de 1 115 €/m² pour une maison (données 2021-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 664 et 1 896 €/m² (sur 2021-2025).
Saint-Julien-de-Vouvantes est la 201ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Julien-de-Vouvantes
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 085 €/m² | 12 |
| 4 pièces | 1 277 €/m² | 15 |
| 5 pièces et + | 1 282 €/m² | 10 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Julien-de-Vouvantes en bref
- Population
- 961 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 510 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 76,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,9 % d'appartements, 94,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 83,3 % de résidences principales, 3,7 % secondaires, 13,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Saint-Julien-de-Vouvantes, le marché immobilier repose exclusivement sur la maison, seul type de bien disponible dans les données. Sur la période 2021-2025, le prix médian s'établit à 1 115 €/m², pour 37 ventes enregistrées, avec 80 % des ventes réalisées entre 664 et 1 896 €/m². La commune se classe au 201e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique.
Le détail par nombre de pièces montre un prix médian de 1 085 €/m² pour les 3 pièces et moins, de 1 277 €/m² pour les 4 pièces, et de 1 282 €/m² pour les 5 pièces et plus. Prix des maisons voisines : La Chapelle-Glain 951 €/m², Erbray 1 247 €/m², Grand-Auverné 1 467 €/m².
Le loyer estimé pour une maison est de 7,6 €/m² (intervalle d'estimation de 5,8 à 9,8 €/m²) et le rendement locatif brut associé est de 8,2 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Sur le plan démographique, la commune comptait 961 habitants en 2023, avec un revenu médian par unité de consommation de 23 510 € et une part de propriétaires de 76,9 %. Le parc de logements est composé à 94,9 % de maisons, avec 13,0 % de logements vacants la même année.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Julien-de-Vouvantes
Dernières ventes à Saint-Julien-de-Vouvantes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | Maison | 118 m² | 220 000 € | 1 864 €/m² |
| 18/07/2025 | Maison | 80 m² | 150 000 € | 1 875 €/m² |
| 13/12/2024 | Maison | 84 m² | 162 000 € | 1 929 €/m² |
| 23/10/2024 | Maison | 72 m² | 55 000 € | 764 €/m² |
| 19/09/2024 | Maison | 94 m² | 120 000 € | 1 277 €/m² |
| 26/07/2024 | Maison | 99 m² | 100 000 € | 1 010 €/m² |
| 22/07/2024 | Maison | 112 m² | 124 000 € | 1 107 €/m² |
| 09/07/2024 | Maison | 88 m² | 195 000 € | 2 216 €/m² |
| 25/03/2024 | Maison | 97 m² | 122 000 € | 1 258 €/m² |
| 01/12/2023 | Maison | 98 m² | 105 000 € | 1 071 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Glain(44670) | 3,9 km | — | 951 €/m² |
| Erbray(44110) | 6,4 km | — | 1 247 €/m² |
| Grand-Auverné(44520) | 8,7 km | — | 1 467 €/m² |
| Le Pin(44540) | 8,8 km | — | 1 368 €/m² |
| Moisdon-la-Rivière(44520) | 10,2 km | — | 1 200 €/m² |
| Soudan(44110) | 11,8 km | — | 1 623 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Julien-de-Vouvantes
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,8 €/m² | 8,0 €/m² – 11,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,4 €/m² | 9,1 €/m² – 14,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,5 €/m² | 6,7 €/m² – 10,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,6 €/m² | 5,8 €/m² – 9,8 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Julien-de-Vouvantes
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,6 €/m² | 1 115 €/m² | 8,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 115 €/m² | 100 000 € | 575 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Julien-de-Vouvantes ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Julien-de-Vouvantes est de 1 115 €/m² (sur 2021-2025, d'après 37 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Julien-de-Vouvantes ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Julien-de-Vouvantes est d'environ 9,8 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Julien-de-Vouvantes ?
Le rendement locatif brut à Saint-Julien-de-Vouvantes est d'environ 8,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Julien-de-Vouvantes ?
Pour les maisons, Saint-Julien-de-Vouvantes est la 201ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Julien-de-Vouvantes ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Julien-de-Vouvantes se sont conclues entre 664 et 1 896 €/m² (sur 2021-2025).
Combien de biens se vendent à Saint-Julien-de-Vouvantes ?
Environ 2 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Julien-de-Vouvantes, et 37 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.