Prix de l'immobilier à Issé (44520) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Issé, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Issé
Le prix médian au m² à Issé est de 1 611 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 991 et 2 460 €/m² (sur 2025).
Issé est la 178ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Issé
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 280 €/m² | 36 |
| 4 pièces | 1 409 €/m² | 33 |
| 5 pièces et + | 1 250 €/m² | 25 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Issé en bref
- Population
- 1 856 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 980 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,6 % d'appartements, 96,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,1 % de résidences principales, 1,6 % secondaires, 10,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Issé accuse une dynamique de marché contrastée. Les 21 maisons commercialisées sur 2025 affichent un prix médian de 1 611 €/m², en progression de 6,9 % sur un an et de 40,7 % sur cinq ans. Cette appréciation de long terme reflète une augmentation substantielle du marché résidentiel local. Au classement départemental, Issé se situe au 178e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique.
La dispersion des prix reste notable : 80 % des ventes se situent entre 991 et 2 460 €/m². Par nombre de pièces, les 3 pièces et moins ressortent à 1 280 €/m², tandis que les 4 pièces affichent 1 409 €/m² et les 5 pièces et plus 1 250 €/m². Le rendement locatif brut des maisons atteint 6,5 %, pour un loyer estimé à 8,7 €/m². La commune compte 1 856 habitants (2023) et se caractérise par un parc très largement composé de maisons (96,2 %), avec 79,8 % de propriétaires occupants.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Issé
Dernières ventes à Issé
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | 96 m² | 446 320 € | 4 649 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 101 m² | 181 000 € | 1 792 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 117 m² | 104 000 € | 889 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 73 m² | 80 000 € | 1 096 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 144 m² | 225 000 € | 1 562 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 91 m² | 200 000 € | 2 198 €/m² |
| 01/08/2025 | Maison | 87 m² | 214 000 € | 2 460 €/m² |
| 30/07/2025 | Maison | 90 m² | 145 000 € | 1 611 €/m² |
| 15/07/2025 | Maison | 80 m² | 105 000 € | 1 312 €/m² |
| 07/06/2025 | Maison | 116 m² | 115 000 € | 991 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Vincent-des-Landes(44590) | 5 km | — | 1 287 €/m² |
| Moisdon-la-Rivière(44520) | 5,8 km | — | 1 200 €/m² |
| Louisfert(44110) | 5,9 km | — | 1 385 €/m² |
| Treffieux(44170) | 6,5 km | — | 1 546 €/m² |
| La Meilleraye-de-Bretagne(44520) | 7,8 km | — | 1 634 €/m² |
| Abbaretz(44170) | 9,8 km | — | 1 500 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Issé
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,0 €/m² – 13,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,4 €/m² | 9,1 €/m² – 14,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,3 €/m² | 7,3 €/m² – 11,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,7 €/m² | 6,9 €/m² – 10,9 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Issé
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,7 €/m² | 1 611 €/m² | 6,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 611 €/m² | 145 000 € | 834 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Issé ?
Le prix médian d'une maison à Issé est de 1 611 €/m² (sur 2025, d'après 21 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Issé ?
Le loyer d'annonce médian à Issé est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Issé ?
Le rendement locatif brut à Issé est d'environ 6,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Issé ?
Pour les maisons, Issé est la 178ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Issé ?
80 % des ventes de maisons à Issé se sont conclues entre 991 et 2 460 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Issé ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Issé a augmenté de +40,7 %.
Combien de biens se vendent à Issé ?
Environ 21 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Issé, et 94 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.