Prix de l'immobilier à Saint-Vincent-des-Landes (44590) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Vincent-des-Landes, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Vincent-des-Landes
Le prix médian au m² à Saint-Vincent-des-Landes est de 1 287 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Vincent-des-Landes est la 195ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Vincent-des-Landes
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 237 €/m² | 32 |
| 4 pièces | 1 249 €/m² | 20 |
| 5 pièces et + | 1 131 €/m² | 20 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Vincent-des-Landes en bref
- Population
- 1 525 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 440 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,9 % d'appartements, 96,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,0 % de résidences principales, 3,8 % secondaires, 7,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Vincent-des-Landes compte 1 525 habitants selon le millésime 2023. Les maisons y dominent le parc de logements (96,5 %). Sur 2025, elles s'échangent à 1 287 €/m² en médiane, avec 14 ventes. Ce prix médian recule de 3,1 % sur un an mais progresse de 12,6 % sur cinq ans. Au 195e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique, Saint-Vincent-des-Landes demeure moins chère que ses voisines : maisons à 1 611 €/m² à Issé et 1 546 €/m² à Treffieux.
Le marché locatif offre un rendement brut estimé à 7,7 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour une maison s'établit entre 6,6 et 10,4 €/m² en 2025. La propriété y prédomine : 81,4 % des résidents sont propriétaires selon l'INSEE 2023, et 89 % du parc correspond à des résidences principales.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Vincent-des-Landes
Dernières ventes à Saint-Vincent-des-Landes
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 145 m² | 180 000 € | 1 241 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 53 m² | 110 000 € | 2 075 €/m² |
| 05/11/2025 | Maison | 134 m² | 122 000 € | 910 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 142 m² | 150 000 € | 1 056 €/m² |
| 19/09/2025 | Maison | 77 m² | 220 000 € | 2 857 €/m² |
| 16/09/2025 | Maison | 78 m² | 50 000 € | 641 €/m² |
| 12/09/2025 | Maison | 98 m² | 175 000 € | 1 786 €/m² |
| 21/08/2025 | Maison | 90 m² | 120 000 € | 1 333 €/m² |
| 23/07/2025 | Maison | 149 m² | 220 000 € | 1 477 €/m² |
| 25/06/2025 | Maison | 60 m² | 65 000 € | 1 083 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Issé(44520) | 5 km | — | 1 611 €/m² |
| Treffieux(44170) | 5 km | — | 1 546 €/m² |
| Louisfert(44110) | 5,1 km | — | 1 385 €/m² |
| Saint-Aubin-des-Châteaux(44110) | 7,2 km | — | 1 477 €/m² |
| Lusanger(44590) | 7,5 km | — | 1 516 €/m² |
| Jans(44170) | 8,5 km | — | 1 525 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Vincent-des-Landes
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,0 €/m² – 13,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,4 €/m² | 9,1 €/m² – 14,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,3 €/m² | 7,3 €/m² – 11,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,3 €/m² | 6,6 €/m² – 10,4 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Vincent-des-Landes
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,3 €/m² | 1 287 €/m² | 7,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 287 €/m² | 116 000 € | 667 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Vincent-des-Landes ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Vincent-des-Landes est de 1 287 €/m² (sur 2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Vincent-des-Landes ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Vincent-des-Landes est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Vincent-des-Landes ?
Le rendement locatif brut à Saint-Vincent-des-Landes est d'environ 7,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Vincent-des-Landes ?
Pour les maisons, Saint-Vincent-des-Landes est la 195ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Vincent-des-Landes ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Vincent-des-Landes a augmenté de +12,6 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Vincent-des-Landes ?
Environ 14 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Vincent-des-Landes, et 72 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.