Prix de l'immobilier à Saint-Aubin-des-Châteaux (44110) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Aubin-des-Châteaux, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Aubin-des-Châteaux
Le prix médian au m² à Saint-Aubin-des-Châteaux est de 1 477 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Aubin-des-Châteaux est la 185ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Aubin-des-Châteaux
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 359 €/m² | 45 |
| 4 pièces | 1 587 €/m² | 22 |
| 5 pièces et + | 1 390 €/m² | 26 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Aubin-des-Châteaux en bref
- Population
- 1 744 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 860 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,2 % d'appartements, 96,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 84,2 % de résidences principales, 3,7 % secondaires, 12,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Aubin-des-Châteaux compte 1 744 habitants (2023) et se distingue par un habitat quasi exclusivement pavillonnaire : 96,2 % de maisons. Le marché résidentiel affiche une forte stabilité patrimoniale, avec 80,8 % de propriétaires occupants. Sur 2025, les maisons se négocient à 1 477 €/m² en médiane (18 ventes), en progression de 10,3 % sur un an et de 14,0 % sur cinq ans. Au 185e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique, les prix restent accessibles comparés aux voisines : maisons à Ruffigné 1 146 €/m², Louisfert 1 385 €/m² et Saint-Vincent-des-Landes 1 287 €/m².
Le marché locatif demeure limité. L'estimation de loyer pour une maison s'établit à 8,3 €/m² (fourchette d'estimation : 6,6 à 10,4 €/m²), tandis que le rendement brut atteint 6,7 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Le parc résidentiel affiche 12,1 % de vacance, pour une surface médiane de maisons de 90 m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Aubin-des-Châteaux
Dernières ventes à Saint-Aubin-des-Châteaux
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 121 m² | 125 000 € | 1 033 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 109 m² | 230 000 € | 2 110 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 60 m² | 140 000 € | 2 333 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 50 m² | 100 000 € | 2 000 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 52 m² | 69 000 € | 1 327 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 91 m² | 130 000 € | 1 429 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 115 m² | 175 000 € | 1 522 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 76 m² | 188 340 € | 2 478 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 92 m² | 135 000 € | 1 467 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 114 m² | 85 000 € | 746 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Ruffigné(44660) | 4,1 km | — | 1 146 €/m² |
| Louisfert(44110) | 6,5 km | — | 1 385 €/m² |
| Saint-Vincent-des-Landes(44590) | 7,2 km | — | 1 287 €/m² |
| Sion-les-Mines(44590) | 7,6 km | — | 1 212 €/m² |
| Rougé(44660) | 7,7 km | — | 1 251 €/m² |
| Châteaubriant(44110) | 8,4 km | 1 861 €/m² | 1 791 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Aubin-des-Châteaux
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,3 €/m² – 12,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,2 €/m² | 8,8 €/m² – 14,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,9 €/m² | 6,2 €/m² – 10,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,3 €/m² | 6,6 €/m² – 10,4 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Aubin-des-Châteaux
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,3 €/m² | 1 477 €/m² | 6,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 477 €/m² | 133 000 € | 765 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Aubin-des-Châteaux ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Aubin-des-Châteaux est de 1 477 €/m² (sur 2025, d'après 18 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Aubin-des-Châteaux ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Aubin-des-Châteaux est d'environ 9,4 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Aubin-des-Châteaux ?
Le rendement locatif brut à Saint-Aubin-des-Châteaux est d'environ 6,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Aubin-des-Châteaux ?
Pour les maisons, Saint-Aubin-des-Châteaux est la 185ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Aubin-des-Châteaux ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Aubin-des-Châteaux a augmenté de +14 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Aubin-des-Châteaux ?
Environ 18 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Aubin-des-Châteaux, et 93 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.