Prix de l'immobilier à Rougé (44660) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Rougé, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Rougé
Le prix médian au m² à Rougé est de 1 251 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Rougé est la 196ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Rougé
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 251 €/m² | 42 |
| 4 pièces | 1 279 €/m² | 28 |
| 5 pièces et + | 1 246 €/m² | 25 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Rougé en bref
- Population
- 2 146 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 350 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 82,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,4 % d'appartements, 96,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 84,0 % de résidences principales, 4,5 % secondaires, 11,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Rougé enregistre une dynamique de transactions modérée : 16 ventes de maisons sur 2025, soit un rythme qui s'inscrit dans la continuité des 5 années précédentes (96 ventes entre 2021 et 2025). Le marché résidentiel s'articule autour du type maison, dominant à 96,4 % du parc de résidences principales selon l'INSEE (2023).
Les maisons se négocient à 1 251 €/m² sur 2025, le prix affichant une progression de 2,0 % sur un an et un recul de 6,6 % sur cinq ans. Au 196e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique, elles restent moins chères que celles de Fercé (1 400 €/m²) et Soulvache (1 358 €/m²). Le rendement locatif brut est de 7,7 %. Les estimations de loyers pour une maison s'établissent entre 6,1 et 10,5 €/m² (2025).
La commune, forte de 2 146 habitants (2023), affiche une part de propriétaires de 82,0 %, avec un taux de vacance de 11,6 % et un revenu médian de 24 350 € par unité de consommation.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Rougé
Dernières ventes à Rougé
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 136 m² | 230 000 € | 1 691 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 84 m² | 85 000 € | 1 012 €/m² |
| 17/11/2025 | Maison | 94 m² | 100 000 € | 1 064 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 71 m² | 120 000 € | 1 690 €/m² |
| 02/09/2025 | Maison | 110 m² | 140 000 € | 1 273 €/m² |
| 02/09/2025 | Maison | 95 m² | 119 348 € | 1 256 €/m² |
| 27/08/2025 | Maison | 104 m² | 240 000 € | 2 308 €/m² |
| 11/08/2025 | Maison | 100 m² | 115 000 € | 1 150 €/m² |
| 11/07/2025 | Maison | 75 m² | 93 500 € | 1 247 €/m² |
| 04/07/2025 | Maison | 48 m² | 85 000 € | 1 771 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Fercé(44660) | 2,7 km | — | 1 400 €/m² |
| Soulvache(44660) | 4,4 km | — | 1 358 €/m² |
| Ruffigné(44660) | 4,7 km | — | 1 146 €/m² |
| Saint-Aubin-des-Châteaux(44110) | 7,7 km | — | 1 477 €/m² |
| Châteaubriant(44110) | 8,6 km | 1 861 €/m² | 1 791 €/m² |
| Soudan(44110) | 11,3 km | — | 1 623 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Rougé
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,9 €/m² | 7,1 €/m² – 11,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,2 €/m² | 8,8 €/m² – 14,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,9 €/m² | 6,2 €/m² – 10,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,0 €/m² | 6,1 €/m² – 10,5 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Rougé
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,0 €/m² | 1 251 €/m² | 7,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 251 €/m² | 106 000 € | 609 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Rougé ?
Le prix médian d'une maison à Rougé est de 1 251 €/m² (sur 2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Rougé ?
Le loyer d'annonce médian à Rougé est d'environ 8,9 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Rougé ?
Le rendement locatif brut à Rougé est d'environ 7,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Rougé ?
Pour les maisons, Rougé est la 196ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Rougé ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Rougé a baissé de −6,6 %.
Combien de biens se vendent à Rougé ?
Environ 16 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Rougé, et 97 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.