Prix de l'immobilier à Soulvache (44660) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Soulvache, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Soulvache
Le prix médian au m² à Soulvache est de 1 358 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Soulvache est la 194ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Soulvache en bref
- Population
- 338 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 470 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,5 % d'appartements, 99,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 68,3 % de résidences principales, 9,1 % secondaires, 22,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Soulvache connaît une dynamique haussière depuis cinq ans : le prix médian de la maison atteint 1 358 €/m² sur 2025, en progression de 47,4 % sur la période. La petite commune, qui dénombre 338 habitants en 2023, affiche un parc largement dominé par les maisons (99,1 % de l'offre). Au classement départemental de la Loire-Atlantique, elle occupe le 194e rang sur 203 communes cotées. Ses 11 ventes de maisons sur 2025 reflètent une activité modérée pour un marché très réduit.
Le rendement locatif brut s'établit à 6,7 %, estimé à l'échelle de la zone environnante, quand l'estimation de loyer pour une maison se situe entre 6,0 et 9,5 €/m² sur 2025. Prix des maisons voisines : Ruffigné 1 146 €/m², Rougé 1 251 €/m², Fercé 1 400 €/m². La commune accuse 22,6 % de logements vacants au dernier recensement (2023), tandis que les propriétaires occupants y représentent 78,1 % des ménages.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Soulvache
Dernières ventes à Soulvache
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | Maison | 173 m² | 260 000 € | 1 503 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 107 m² | 68 000 € | 636 €/m² |
| 25/09/2025 | Maison | 56 m² | 85 000 € | 1 518 €/m² |
| 19/09/2025 | Maison | 75 m² | 148 000 € | 1 973 €/m² |
| 04/09/2025 | Maison | 119 m² | 109 900 € | 924 €/m² |
| 14/08/2025 | Maison | 78 m² | 73 000 € | 936 €/m² |
| 17/07/2025 | Maison | 70 m² | 105 000 € | 1 500 €/m² |
| 25/06/2025 | Maison | 81 m² | 110 000 € | 1 358 €/m² |
| 04/06/2025 | Maison | 71 m² | 80 000 € | 1 127 €/m² |
| 30/04/2025 | Maison | 98 m² | 83 000 € | 847 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Rougé(44660) | 4,4 km | — | 1 251 €/m² |
| Fercé(44660) | 4,7 km | — | 1 400 €/m² |
| Ruffigné(44660) | 7 km | — | 1 146 €/m² |
| Saint-Aubin-des-Châteaux(44110) | 11 km | — | 1 477 €/m² |
| Châteaubriant(44110) | 13 km | 1 861 €/m² | 1 791 €/m² |
| Sion-les-Mines(44590) | 13 km | — | 1 212 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Soulvache
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,0 €/m² – 13,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,2 €/m² | 9,0 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,9 €/m² | 6,2 €/m² – 10,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,6 €/m² | 6,0 €/m² – 9,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Soulvache
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,6 €/m² | 1 358 €/m² | 6,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 358 €/m² | 109 000 € | 627 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Soulvache ?
Le prix médian d'une maison à Soulvache est de 1 358 €/m² (sur 2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Soulvache ?
Le loyer d'annonce médian à Soulvache est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Soulvache ?
Le rendement locatif brut à Soulvache est d'environ 6,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Soulvache ?
Pour les maisons, Soulvache est la 194ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Soulvache ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Soulvache a augmenté de +47,4 %.
Combien de biens se vendent à Soulvache ?
Environ 11 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Soulvache, et 39 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.