Prix de l'immobilier à Châteaubriant (44110) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Châteaubriant, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Châteaubriant
Le prix médian au m² à Châteaubriant est de 1 861 €/m² pour un appartement et de 1 791 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 364 et 2 225 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 986 et 2 494 €/m² (sur 2025).
Châteaubriant est la 72ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 165ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Châteaubriant
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 1 875 €/m² | 21 |
| 2 pièces | 1 885 €/m² | 47 |
| 3 pièces | 1 807 €/m² | 47 |
| 4 pièces et + | 1 552 €/m² | 22 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 854 €/m² | 206 |
| 4 pièces | 1 910 €/m² | 249 |
| 5 pièces et + | 1 667 €/m² | 219 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Châteaubriant en bref
- Population
- 12 260 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 000 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 57,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 32,8 % d'appartements, 66,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,4 % de résidences principales, 2,1 % secondaires, 9,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Châteaubriant a enregistré 133 ventes sur les douze derniers mois, pour un total de 812 transactions sur cinq ans (2021-2025). Les maisons dominent l'activité avec 103 ventes en 2025, tandis que les appartements en représentent 30. Le volume demeure modéré : les maisons composent 66,7 % du parc résidentiel (INSEE 2023), et leur prix médian s'établit à 1 791 €/m² en 2025, inférieur aux appartements à 1 861 €/m².
Les prix des maisons ont reculé de 6,3 % sur un an, tandis que ceux des appartements ont baissé de 19,2 %, contre des progressions respectives de 11,9 % et 12,6 % sur cinq ans. Châteaubriant se classe au 165e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique pour les maisons, et au 72e rang sur 73 pour les appartements. Les rendements locatifs bruts atteignent 6,0 % pour les maisons et 6,4 % pour les appartements en 2025.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Châteaubriant
Dernières ventes à Châteaubriant
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 52 m² | 130 000 € | 2 500 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 68 m² | 157 000 € | 2 309 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 79 m² | 115 000 € | 1 456 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 29 m² | 60 200 € | 2 076 €/m² |
| 18/12/2025 | Appartement | 73 m² | 112 000 € | 1 534 €/m² |
| 15/12/2025 | Appartement | 39 m² | 83 000 € | 2 128 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 77 m² | 133 000 € | 1 727 €/m² |
| 11/12/2025 | Appartement | 42 m² | 113 000 € | 2 690 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 98 m² | 237 500 € | 2 423 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 70 m² | 190 000 € | 2 714 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Soudan(44110) | 5,8 km | — | 1 623 €/m² |
| Louisfert(44110) | 6,4 km | — | 1 385 €/m² |
| Erbray(44110) | 7,6 km | — | 1 247 €/m² |
| Saint-Aubin-des-Châteaux(44110) | 8,4 km | — | 1 477 €/m² |
| Rougé(44660) | 8,6 km | — | 1 251 €/m² |
| Fercé(44660) | 9,1 km | — | 1 400 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Châteaubriant
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,9 €/m² | 7,9 €/m² – 12,5 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,1 €/m² | 10,4 €/m² – 16,5 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 9,5 €/m² | 7,4 €/m² – 12,2 €/m² | commune |
| Maison | 8,9 €/m² | 7,0 €/m² – 11,3 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Châteaubriant
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,9 €/m² | 1 861 €/m² | 6,4 % |
| Maison | 8,9 €/m² | 1 791 €/m² | 6,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 1 861 €/m² | 102 000 € | 586 €/mois |
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 791 €/m² | 152 000 € | 874 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Châteaubriant ?
Le prix médian d'un appartement à Châteaubriant est de 1 861 €/m² (sur 2025, d'après 30 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Châteaubriant ?
Le prix médian d'une maison à Châteaubriant est de 1 791 €/m² (sur 2025, d'après 103 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Châteaubriant ?
Le loyer d'annonce médian à Châteaubriant est d'environ 9,9 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Châteaubriant ?
Le rendement locatif brut à Châteaubriant est d'environ 6,4 % pour un appartement et 6,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Châteaubriant ?
Pour les maisons, Châteaubriant est la 165ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Châteaubriant ?
80 % des ventes de maisons à Châteaubriant se sont conclues entre 986 et 2 494 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Châteaubriant ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Châteaubriant a augmenté de +11,9 %.
Combien de biens se vendent à Châteaubriant ?
Environ 133 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Châteaubriant, et 812 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.