Prix de l'immobilier à Lusanger (44590) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Lusanger, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Lusanger
Le prix médian au m² à Lusanger est de 1 516 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Lusanger est la 182ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Lusanger
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 613 €/m² | 26 |
| 4 pièces | 1 549 €/m² | 12 |
| 5 pièces et + | 1 239 €/m² | 18 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Lusanger en bref
- Population
- 1 074 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 610 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,5 % d'appartements, 98,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 86,0 % de résidences principales, 4,1 % secondaires, 10,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Lusanger enregistre une activité modérée sur le marché immobilier, avec 12 ventes de maisons sur 2025 et 56 transactions sur les cinq dernières années. Sur les douze derniers mois, le volume reste stable. Au 182e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique, la commune reste un petit marché résidentiel.
Le prix médian des maisons atteint 1 516 €/m² sur 2025, en hausse de 27,4 % sur cinq ans. Les maisons de 3 pièces et moins se négocient à 1 613 €/m² médian, tandis que les plus grandes (5 pièces et plus) affichent 1 239 €/m². À titre de comparaison, les maisons voisines s'échangent à 1 212 €/m² à Sion-les-Mines, 1 815 €/m² à Derval et 1 525 €/m² à Jans.
Le rendement locatif brut des maisons ressort à 6,9 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. L'estimation de loyer maison se situe dans une fourchette d'estimation de 6,8 à 11,2 €/m², pour 2025.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Lusanger
Dernières ventes à Lusanger
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Maison | 128 m² | 119 400 € | 933 €/m² |
| 24/12/2025 | Maison | 62 m² | 108 100 € | 1 744 €/m² |
| 19/08/2025 | Maison | 90 m² | 140 000 € | 1 556 €/m² |
| 04/08/2025 | Maison | 80 m² | 114 700 € | 1 434 €/m² |
| 04/07/2025 | Maison | 74 m² | 155 000 € | 2 095 €/m² |
| 03/07/2025 | Maison | 76 m² | 100 000 € | 1 316 €/m² |
| 19/06/2025 | Maison | 86 m² | 127 000 € | 1 477 €/m² |
| 07/06/2025 | Maison | 160 m² | 110 000 € | 688 €/m² |
| 14/05/2025 | Maison | 122 m² | 215 000 € | 1 762 €/m² |
| 30/04/2025 | Maison | 86 m² | 204 000 € | 2 372 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Sion-les-Mines(44590) | 6 km | — | 1 212 €/m² |
| Derval(44590) | 6,4 km | — | 1 815 €/m² |
| Jans(44170) | 6,4 km | — | 1 525 €/m² |
| Saint-Vincent-des-Landes(44590) | 7,5 km | — | 1 287 €/m² |
| Treffieux(44170) | 7,9 km | — | 1 546 €/m² |
| Saint-Aubin-des-Châteaux(44110) | 8,6 km | — | 1 477 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Lusanger
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,3 €/m² – 12,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,4 €/m² | 9,1 €/m² – 14,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,9 €/m² | 6,2 €/m² – 10,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,7 €/m² | 6,8 €/m² – 11,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Lusanger
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,7 €/m² | 1 516 €/m² | 6,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 516 €/m² | 129 000 € | 742 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Lusanger ?
Le prix médian d'une maison à Lusanger est de 1 516 €/m² (sur 2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Lusanger ?
Le loyer d'annonce médian à Lusanger est d'environ 9,4 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Lusanger ?
Le rendement locatif brut à Lusanger est d'environ 6,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Lusanger ?
Pour les maisons, Lusanger est la 182ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Lusanger ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Lusanger a augmenté de +27,4 %.
Combien de biens se vendent à Lusanger ?
Environ 12 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Lusanger, et 56 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.