Prix de l'immobilier à Derval (44590) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Derval, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Derval
Le prix médian au m² à Derval est de 1 815 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 957 et 2 553 €/m² (sur 2025).
Derval est la 163ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Derval
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 786 €/m² | 58 |
| 4 pièces | 1 928 €/m² | 45 |
| 5 pièces et + | 1 724 €/m² | 53 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Derval en bref
- Population
- 3 601 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 310 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 70,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 9,6 % d'appartements, 90,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,0 % de résidences principales, 2,2 % secondaires, 7,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Derval enregistre 33 ventes de maisons sur les douze derniers mois, pour un total de 157 transactions sur cinq ans (2021–2025). Le prix médian s'établit à 1 815 €/m² sur 2025, avec 80 % des ventes entre 957 et 2 553 €/m². Sur un an, ce prix a reculé de 3,4 %, tandis que sur cinq ans il a progressé de 5,9 %. Les maisons de 4 pièces affichent le prix médian le plus élevé (1 928 €/m²), face aux 5 pièces et plus (1 724 €/m²).
Au 163e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique, Derval demeure largement orientée vers l'habitat individuel : 90 % du parc sont des maisons. Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 5,7 %, avec un loyer estimé à 8,6 €/m² pour une maison. La population locale compte 3 601 habitants en 2023, et 70,8 % sont propriétaires de leur logement.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Derval
Dernières ventes à Derval
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 84 m² | 194 000 € | 2 310 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 182 m² | 475 740 € | 2 614 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 30 m² | 28 500 € | 950 €/m² |
| 08/11/2025 | Maison | 148 m² | 323 840 € | 2 188 €/m² |
| 27/10/2025 | Maison | 132 m² | 245 000 € | 1 856 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 76 m² | 123 000 € | 1 618 €/m² |
| 18/09/2025 | Maison | 114 m² | 210 500 € | 1 846 €/m² |
| 18/09/2025 | Maison | 71 m² | 129 000 € | 1 817 €/m² |
| 16/09/2025 | Maison | 72 m² | 75 000 € | 1 042 €/m² |
| 28/08/2025 | Maison | 106 m² | 195 000 € | 1 840 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Pierric(44290) | 5,6 km | — | 1 392 €/m² |
| Lusanger(44590) | 6,4 km | — | 1 516 €/m² |
| Jans(44170) | 7,2 km | — | 1 525 €/m² |
| Conquereuil(44290) | 7,6 km | — | 1 702 €/m² |
| Marsac-sur-Don(44170) | 8,1 km | — | 1 567 €/m² |
| Sion-les-Mines(44590) | 9,7 km | — | 1 212 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Derval
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,7 €/m² | 9,1 €/m² – 15,2 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,6 €/m² | 9,9 €/m² – 16,0 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 9,4 €/m² | 7,6 €/m² – 11,7 €/m² | commune |
| Maison | 8,6 €/m² | 6,7 €/m² – 11,1 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Derval
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,6 €/m² | 1 815 €/m² | 5,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 815 €/m² | 163 000 € | 937 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Derval ?
Le prix médian d'une maison à Derval est de 1 815 €/m² (sur 2025, d'après 33 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Derval ?
Le loyer d'annonce médian à Derval est d'environ 11,7 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Derval ?
Le rendement locatif brut à Derval est d'environ 5,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Derval ?
Pour les maisons, Derval est la 163ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Derval ?
80 % des ventes de maisons à Derval se sont conclues entre 957 et 2 553 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Derval ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Derval a augmenté de +5,9 %.
Combien de biens se vendent à Derval ?
Environ 33 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Derval, et 157 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.