Prix de l'immobilier à Marsac-sur-Don (44170) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Marsac-sur-Don, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Marsac-sur-Don
Le prix médian au m² à Marsac-sur-Don est de 1 567 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Marsac-sur-Don est la 179ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Marsac-sur-Don
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 753 €/m² | 52 |
| 4 pièces | 1 750 €/m² | 28 |
| 5 pièces et + | 1 492 €/m² | 23 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Marsac-sur-Don en bref
- Population
- 1 524 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 310 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,5 % d'appartements, 97,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,3 % de résidences principales, 4,8 % secondaires, 7,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Marsac-sur-Don enregistre une faible activité de marché : 13 ventes de maisons sur 2025, soit le rythme observé sur les douze derniers mois. Sur cinq ans (2021–2025), 104 transactions ont été comptabilisées. Le prix médian des maisons atteint 1 567 €/m² sur 2025, en retrait de 17,8 % sur un an, mais en progression de 2,7 % sur cinq ans. Au 179e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique, la commune se situe en deçà des prix de ses voisines proches : maisons à Nozay 1 873 €/m², à Vay 1 772 €/m², à Conquereuil 1 702 €/m².
Par configuration, les maisons de 3 pièces et moins et celles de 4 pièces affichent des prix comparables (1 753 €/m² et 1 750 €/m²), tandis que les 5 pièces et plus se négocient moins cher (1 492 €/m²). Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 6,7 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer de la maison s'établit entre 6,8 et 11,2 €/m², selon les configurations.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Marsac-sur-Don
Dernières ventes à Marsac-sur-Don
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | 103 m² | 281 370 € | 2 732 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 81 m² | 105 000 € | 1 296 €/m² |
| 27/10/2025 | Maison | 101 m² | 128 000 € | 1 267 €/m² |
| 23/09/2025 | Maison | 95 m² | 175 200 € | 1 844 €/m² |
| 15/09/2025 | Maison | 130 m² | 185 000 € | 1 423 €/m² |
| 06/09/2025 | Maison | 91 m² | 230 000 € | 2 527 €/m² |
| 02/09/2025 | Maison | 134 m² | 210 000 € | 1 567 €/m² |
| 25/08/2025 | Maison | 83 m² | 130 000 € | 1 566 €/m² |
| 30/07/2025 | Maison | 90 m² | 220 000 € | 2 444 €/m² |
| 24/07/2025 | Maison | 130 m² | 177 000 € | 1 362 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Nozay(44170) | 5,4 km | 1 905 €/m² | 1 873 €/m² |
| Vay(44170) | 5,9 km | — | 1 772 €/m² |
| Conquereuil(44290) | 6,2 km | — | 1 702 €/m² |
| Jans(44170) | 7 km | — | 1 525 €/m² |
| La Grigonnais(44170) | 7,9 km | — | 2 219 €/m² |
| Derval(44590) | 8,1 km | — | 1 815 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Marsac-sur-Don
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,3 €/m² – 12,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,2 €/m² | 8,8 €/m² – 14,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,4 €/m² | 6,8 €/m² – 10,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,7 €/m² | 6,8 €/m² – 11,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Marsac-sur-Don
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,7 €/m² | 1 567 €/m² | 6,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 567 €/m² | 133 000 € | 765 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Marsac-sur-Don ?
Le prix médian d'une maison à Marsac-sur-Don est de 1 567 €/m² (sur 2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Marsac-sur-Don ?
Le loyer d'annonce médian à Marsac-sur-Don est d'environ 9,4 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Marsac-sur-Don ?
Le rendement locatif brut à Marsac-sur-Don est d'environ 6,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Marsac-sur-Don ?
Pour les maisons, Marsac-sur-Don est la 179ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Marsac-sur-Don ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Marsac-sur-Don a augmenté de +2,7 %.
Combien de biens se vendent à Marsac-sur-Don ?
Environ 13 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Marsac-sur-Don, et 104 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.