Prix de l'immobilier à Nozay (44170) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Nozay, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Nozay
Le prix médian au m² à Nozay est de 1 905 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 1 873 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 622 et 2 400 €/m² (sur 2021-2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 253 et 2 619 €/m² (sur 2025).
Nozay est la 71ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les appartements (sur 73 communes cotées) et la 161ᵉ pour les maisons (sur 203).
Prix au m² par nombre de pièces à Nozay
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 945 €/m² | 68 |
| 4 pièces | 2 101 €/m² | 65 |
| 5 pièces et + | 1 910 €/m² | 66 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Nozay en bref
- Population
- 4 292 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 220 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 65,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 17,0 % d'appartements, 81,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,1 % de résidences principales, 2,6 % secondaires, 8,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Nozay accueille 4 292 habitants (2023) avec un parc résidentiel dominé par les maisons (81,7 %). Le marché locatif s'articule autour d'estimations de loyers variées : l'appartement se situe à 11,0 €/m² (intervalle d'estimation 8,5 à 14,3 €/m²), tandis que la maison atteint 9,4 €/m² (intervalle d'estimation 7,4 à 12,0 €/m²). Le rendement locatif brut des appartements s'élève à 6,9 %, celui des maisons à 6,0 %.
À l'achat, l'appartement se négocie à 1 905 €/m² (2021-2025, 21 ventes) ; 80 % des ventes se situent entre 1 622 et 2 400 €/m². La maison atteint 1 873 €/m² (2025, 36 ventes) avec 80 % des ventes entre 1 253 et 2 619 €/m². Sur un an, le prix des maisons a reculé de 12,5 % ; sur cinq ans, il a progressé de 3,2 %. L'appartement se classe au 71e rang sur 73 communes cotées de la Loire-Atlantique, la maison au 161e rang sur 203.
Parmi les maisons des communes voisines, Puceul s'affiche à 2 179 €/m², La Grigonnais à 2 219 €/m², Marsac-sur-Don à 1 567 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Nozay
Dernières ventes à Nozay
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 127 m² | 235 000 € | 1 850 €/m² |
| 17/11/2025 | Maison | 109 m² | 218 700 € | 2 006 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 168 m² | 190 000 € | 1 131 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 40 m² | 55 000 € | 1 375 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 107 m² | 210 000 € | 1 963 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 73 m² | 185 000 € | 2 534 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 87 m² | 165 000 € | 1 897 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 60 m² | 85 000 € | 1 417 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 52 m² | 115 000 € | 2 212 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 81 m² | 120 000 € | 1 481 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Puceul(44390) | 4,9 km | — | 2 179 €/m² |
| Marsac-sur-Don(44170) | 5,4 km | — | 1 567 €/m² |
| La Grigonnais(44170) | 5,5 km | — | 2 219 €/m² |
| Jans(44170) | 6,6 km | — | 1 525 €/m² |
| Vay(44170) | 6,8 km | — | 1 772 €/m² |
| Abbaretz(44170) | 7,4 km | — | 1 500 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Nozay
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,0 €/m² | 8,5 €/m² – 14,3 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,8 €/m² | 10,0 €/m² – 16,3 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,3 €/m² | 8,3 €/m² – 12,8 €/m² | commune |
| Maison | 9,4 €/m² | 7,4 €/m² – 12,0 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Nozay
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,0 €/m² | 1 905 €/m² | 6,9 % |
| Maison | 9,4 €/m² | 1 873 €/m² | 6,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 1 905 €/m² | 95 000 € | 546 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 873 €/m² | 169 000 € | 971 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Nozay ?
Le prix médian d'un appartement à Nozay est de 1 905 €/m² (sur 2021-2025, d'après 21 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Nozay ?
Le prix médian d'une maison à Nozay est de 1 873 €/m² (sur 2025, d'après 36 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Nozay ?
Le loyer d'annonce médian à Nozay est d'environ 11,0 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Nozay ?
Le rendement locatif brut à Nozay est d'environ 6,9 % pour un appartement et 6,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Nozay ?
Pour les maisons, Nozay est la 161ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Nozay ?
80 % des ventes de maisons à Nozay se sont conclues entre 1 253 et 2 619 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Nozay ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Nozay a augmenté de +3,2 %.
Combien de biens se vendent à Nozay ?
Environ 40 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Nozay, et 220 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.