Prix de l'immobilier à Puceul (44390) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Puceul, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Puceul
Le prix médian au m² à Puceul est de 2 179 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Puceul est la 134ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Puceul
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 090 €/m² | 21 |
| 4 pièces | 2 308 €/m² | 21 |
| 5 pièces et + | 2 125 €/m² | 16 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Puceul en bref
- Population
- 1 142 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 930 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 75,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,1 % d'appartements, 96,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,9 % de résidences principales, 2,1 % secondaires, 7,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Puceul compte 1 142 habitants selon le recensement INSEE de 2023. Le parc immobilier est dominé par les maisons, qui représentent 96,3 % des logements. Le marché se caractérise par une forte proportion de propriétaires : 75,0 % selon le même millésime. Sur les douze derniers mois, 14 ventes de maisons ont été enregistrées à Puceul en 2025.
Les maisons s'y échangent à un prix médian de 2 179 €/m² sur 2025, au 134e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique. Le prix médian sur cinq ans atteint 58 ventes. Les 3 pièces et moins s'établissent à 2 090 €/m², les 4 pièces à 2 308 €/m², et les 5 pièces et plus à 2 125 €/m². Sur un an, le prix a reculé de 0,7 %.
Le rendement locatif brut des maisons atteint 5,3 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé d'une maison s'établit entre 7,7 et 12,1 €/m² selon l'intervalle d'estimation en 2025. Les maisons voisines s'échangent à des prix proches : La Grigonnais 2 219 €/m², Saffré 2 220 €/m², et Nozay 1 873 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Puceul
Dernières ventes à Puceul
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | Maison | 78 m² | 130 000 € | 1 667 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 67 m² | 140 000 € | 2 090 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 165 m² | 130 000 € | 788 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 146 m² | 289 000 € | 1 979 €/m² |
| 24/09/2025 | Maison | 88 m² | 215 000 € | 2 443 €/m² |
| 25/08/2025 | Maison | 150 m² | 226 000 € | 1 507 €/m² |
| 27/06/2025 | Maison | 97 m² | 220 000 € | 2 268 €/m² |
| 24/06/2025 | Maison | 79 m² | 210 500 € | 2 665 €/m² |
| 19/06/2025 | Maison | 60 m² | 55 000 € | 917 €/m² |
| 17/06/2025 | Maison | 86 m² | 210 000 € | 2 442 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Grigonnais(44170) | 3,6 km | — | 2 219 €/m² |
| Saffré(44390) | 4,2 km | — | 2 220 €/m² |
| Nozay(44170) | 4,9 km | 1 905 €/m² | 1 873 €/m² |
| La Chevallerais(44810) | 7,2 km | — | 2 367 €/m² |
| Vay(44170) | 7,4 km | — | 1 772 €/m² |
| Abbaretz(44170) | 7,5 km | — | 1 500 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Puceul
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,3 €/m² | 9,1 €/m² – 14,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,8 €/m² | 10,0 €/m² – 16,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,8 €/m² | 7,9 €/m² – 12,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,6 €/m² | 7,7 €/m² – 12,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Puceul
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,6 €/m² | 2 179 €/m² | 5,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 179 €/m² | 196 000 € | 1 127 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Puceul ?
Le prix médian d'une maison à Puceul est de 2 179 €/m² (sur 2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Puceul ?
Le loyer d'annonce médian à Puceul est d'environ 11,3 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Puceul ?
Le rendement locatif brut à Puceul est d'environ 5,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Puceul ?
Pour les maisons, Puceul est la 134ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Puceul ?
Environ 14 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Puceul, et 59 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.