Prix de l'immobilier à la Meilleraye-de-Bretagne (44520) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Meilleraye-de-Bretagne, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Meilleraye-de-Bretagne
Le prix médian au m² à la Meilleraye-de-Bretagne est de 1 634 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
La Meilleraye-de-Bretagne est la 174ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à la Meilleraye-de-Bretagne
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 290 €/m² | 42 |
| 4 pièces | 1 634 €/m² | 29 |
| 5 pièces et + | 1 510 €/m² | 22 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Meilleraye-de-Bretagne en bref
- Population
- 1 606 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 920 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 76,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,1 % d'appartements, 95,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,6 % de résidences principales, 3,1 % secondaires, 8,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La médiane des prix des maisons s'établit à 1 634 €/m² sur 2025, avec 13 ventes enregistrées. Sur un an, les prix ont progressé de 0,1 %, tandis que sur cinq ans l'augmentation atteint 20,5 %. Au 174e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique, la commune reflète un marché résidentiel dominé par les maisons, qui représentent 95,2 % du parc de logements (données INSEE 2023).
Les maisons de 3 pièces et moins s'échangent à 1 290 €/m², celles de 4 pièces à 1 634 €/m², et celles de 5 pièces et plus à 1 510 €/m². Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 6,2 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer des maisons est estimé entre 6,5 et 11,1 €/m², millesime 2025.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Meilleraye-de-Bretagne
Dernières ventes à la Meilleraye-de-Bretagne
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 66 m² | 107 000 € | 1 621 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 101 m² | 165 000 € | 1 634 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 346 m² | 296 000 € | 855 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 72 m² | 138 500 € | 1 924 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 73 m² | 171 000 € | 2 342 €/m² |
| 09/10/2025 | Maison | 98 m² | 144 000 € | 1 469 €/m² |
| 25/08/2025 | Maison | 124 m² | 218 000 € | 1 758 €/m² |
| 25/08/2025 | Maison | 80 m² | 175 000 € | 2 188 €/m² |
| 19/08/2025 | Maison | 103 m² | 152 000 € | 1 476 €/m² |
| 05/06/2025 | Maison | 82 m² | 168 500 € | 2 055 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Grand-Auverné(44520) | 6,4 km | — | 1 467 €/m² |
| Joué-sur-Erdre(44440) | 6,5 km | — | 1 996 €/m² |
| Moisdon-la-Rivière(44520) | 7 km | — | 1 200 €/m² |
| Issé(44520) | 7,8 km | — | 1 611 €/m² |
| Riaillé(44440) | 9,3 km | — | 1 712 €/m² |
| Abbaretz(44170) | 9,5 km | — | 1 500 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Meilleraye-de-Bretagne
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,9 €/m² | 7,1 €/m² – 11,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,4 €/m² | 9,1 €/m² – 14,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,9 €/m² | 6,2 €/m² – 10,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,5 €/m² | 6,5 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Meilleraye-de-Bretagne
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,5 €/m² | 1 634 €/m² | 6,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 634 €/m² | 147 000 € | 845 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à la Meilleraye-de-Bretagne ?
Le prix médian d'une maison à la Meilleraye-de-Bretagne est de 1 634 €/m² (sur 2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Meilleraye-de-Bretagne ?
Le loyer d'annonce médian à la Meilleraye-de-Bretagne est d'environ 8,9 €/m² pour un appartement et 8,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Meilleraye-de-Bretagne ?
Le rendement locatif brut à la Meilleraye-de-Bretagne est d'environ 6,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à la Meilleraye-de-Bretagne ?
Pour les maisons, La Meilleraye-de-Bretagne est la 174ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Meilleraye-de-Bretagne ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Meilleraye-de-Bretagne a augmenté de +20,5 %.
Combien de biens se vendent à la Meilleraye-de-Bretagne ?
Environ 13 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Meilleraye-de-Bretagne, et 94 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.