Prix de l'immobilier à la Roche-Blanche (44522) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Roche-Blanche, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Roche-Blanche
Le prix médian au m² à la Roche-Blanche est de 2 044 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 428 et 2 375 €/m² (sur 2024-2025).
La Roche-Blanche est la 145ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à la Roche-Blanche
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 612 €/m² | 20 |
| 4 pièces | 2 083 €/m² | 19 |
| 5 pièces et + | 1 880 €/m² | 14 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Roche-Blanche en bref
- Population
- 1 261 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 490 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 84,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,6 % d'appartements, 99,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,6 % de résidences principales, 2,9 % secondaires, 5,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Roche-Blanche compte 1 261 habitants en 2023, avec un revenu médian par unité de consommation de 26 490 €. Le parc résidentiel est quasi intégralement composé de maisons (99,2 %), essentiellement des résidences principales (91,6 %). La propriété y domine fortement, avec 84,2 % de propriétaires occupants, tandis que la vacance immobilière reste limitée à 5,5 %.
Les maisons s'y sont vendues 2 044 €/m² sur 2024-2025, avec 23 ventes comptabilisées sur cette période. Au sein de cette tranche, 80 % des ventes se situent entre 1 428 et 2 375 €/m². Les maisons de 4 pièces atteignent 2 083 €/m², tandis que les 3 pièces et moins s'établissent à 1 612 €/m² et les 5 pièces et plus à 1 880 €/m². La commune se classe au 145e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique. Prix des maisons voisines : Pouillé-les-Côteaux 1 695 €/m², Vair-sur-Loire 2 206 €/m², Mésanger 2 266 €/m².
Le loyer estimé d'une maison atteint 9,1 €/m², avec une fourchette d'estimation de 7,2 à 11,5 €/m² en 2025. Le rendement locatif brut s'établit à 5,3 %, estimé à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Roche-Blanche
Dernières ventes à la Roche-Blanche
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Maison | 38 m² | 26 500 € | 697 €/m² |
| 15/09/2025 | Maison | 110 m² | 240 500 € | 2 186 €/m² |
| 18/08/2025 | Maison | 114 m² | 233 000 € | 2 044 €/m² |
| 15/07/2025 | Maison | 69 m² | 111 000 € | 1 609 €/m² |
| 10/07/2025 | Maison | 76 m² | 160 000 € | 2 105 €/m² |
| 03/07/2025 | Maison | 124 m² | 193 550 € | 1 561 €/m² |
| 19/05/2025 | Maison | 107 m² | 240 000 € | 2 243 €/m² |
| 23/04/2025 | Maison | 100 m² | 200 000 € | 2 000 €/m² |
| 20/03/2025 | Maison | 89 m² | 212 000 € | 2 382 €/m² |
| 27/12/2024 | Maison | 114 m² | 210 000 € | 1 842 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Pouillé-les-Côteaux(44522) | 2,7 km | — | 1 695 €/m² |
| Vair-sur-Loire(44150) | 5,8 km | — | 2 206 €/m² |
| Mésanger(44522) | 6,5 km | — | 2 266 €/m² |
| Ancenis-Saint-Géréon(44150) | 8,6 km | 2 679 €/m² | 2 465 €/m² |
| Loireauxence(44370) | 8,6 km | — | 1 815 €/m² |
| Pannecé(44440) | 9,1 km | — | 1 788 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Roche-Blanche
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,7 €/m² | 7,5 €/m² – 12,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,0 €/m² | 9,4 €/m² – 15,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,8 €/m² | 7,8 €/m² – 12,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,1 €/m² | 7,2 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Roche-Blanche
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,1 €/m² | 2 044 €/m² | 5,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 044 €/m² | 184 000 € | 1 058 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à la Roche-Blanche ?
Le prix médian d'une maison à la Roche-Blanche est de 2 044 €/m² (sur 2024-2025, d'après 23 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Roche-Blanche ?
Le loyer d'annonce médian à la Roche-Blanche est d'environ 9,7 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Roche-Blanche ?
Le rendement locatif brut à la Roche-Blanche est d'environ 5,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à la Roche-Blanche ?
Pour les maisons, La Roche-Blanche est la 145ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à la Roche-Blanche ?
80 % des ventes de maisons à la Roche-Blanche se sont conclues entre 1 428 et 2 375 €/m² (sur 2024-2025).
Combien de biens se vendent à la Roche-Blanche ?
Environ 9 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Roche-Blanche, et 53 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.