Prix de l'immobilier à Loireauxence (44370) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Loireauxence, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Loireauxence
Le prix médian au m² à Loireauxence est de 1 815 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 079 et 2 306 €/m² (sur 2025).
Loireauxence est la 162ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Loireauxence
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 750 €/m² | 137 |
| 4 pièces | 1 952 €/m² | 96 |
| 5 pièces et + | 1 700 €/m² | 87 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Loireauxence en bref
- Population
- 7 587 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 540 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 74,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 7,8 % d'appartements, 91,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,8 % de résidences principales, 2,8 % secondaires, 8,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Loireauxence compte 7 587 habitants en 2023 et affiche une structure résidentielle dominée par les maisons (91,5 % du parc). Le marché des maisons s'échange à 1 815 €/m² en 2025, avec 52 ventes au cours de l'année. Cette commune se classe au 162e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique. Le rendement locatif brut des maisons atteint 5,9 %, tandis que les loyers estimés de maison s'élèvent à 8,9 €/m² sur 2025, avec un intervalle d'estimation entre 7,0 et 11,3 €/m².
Sur les cinq dernières années, les prix des maisons ont progressé de 14,9 %, contre 3,4 % sur un an. La fourchette de prix s'établit de manière que 80 % des ventes se situent entre 1 079 et 2 306 €/m². Comparativement, les maisons sont moins chères qu'à Vair-sur-Loire (2 206 €/m²) et légèrement moins chères qu'à Montrelais et Ingrandes-Le Fresne sur Loire (1 932 et 1 931 €/m² respectivement). Avec 74,5 % de propriétaires occupants selon l'INSEE 2023, ce petit marché demeure résidentiellement structuré.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Loireauxence
Dernières ventes à Loireauxence
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 107 m² | 215 000 € | 2 009 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 78 m² | 60 000 € | 769 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 63 m² | 80 000 € | 1 270 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 80 m² | 110 000 € | 1 375 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 70 m² | 127 000 € | 1 814 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 91 m² | 185 000 € | 2 033 €/m² |
| 29/10/2025 | Maison | 85 m² | 164 000 € | 1 929 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 140 m² | 195 400 € | 1 396 €/m² |
| 09/10/2025 | Maison | 150 m² | 210 000 € | 1 400 €/m² |
| 09/10/2025 | Maison | 40 m² | 185 000 € | 4 625 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Montrelais(44370) | 5,5 km | — | 1 932 €/m² |
| Vair-sur-Loire(44150) | 6,6 km | — | 2 206 €/m² |
| Ingrandes-Le Fresne sur Loire(49123) | 8,3 km | — | 1 931 €/m² |
| La Roche-Blanche(44522) | 8,6 km | — | 2 044 €/m² |
| Pouillé-les-Côteaux(44522) | 10,9 km | — | 1 695 €/m² |
| Mauges-sur-Loire(49410) | 11 km | 1 532 €/m² | 1 826 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Loireauxence
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,5 €/m² | 7,3 €/m² – 12,3 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 11,3 €/m² | 8,7 €/m² – 14,5 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 8,5 €/m² | 6,5 €/m² – 11,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,9 €/m² | 7,0 €/m² – 11,3 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Loireauxence
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,9 €/m² | 1 815 €/m² | 5,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 815 €/m² | 163 000 € | 937 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Loireauxence ?
Le prix médian d'une maison à Loireauxence est de 1 815 €/m² (sur 2025, d'après 52 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Loireauxence ?
Le loyer d'annonce médian à Loireauxence est d'environ 9,5 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Loireauxence ?
Le rendement locatif brut à Loireauxence est d'environ 5,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Loireauxence ?
Pour les maisons, Loireauxence est la 162ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Loireauxence ?
80 % des ventes de maisons à Loireauxence se sont conclues entre 1 079 et 2 306 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Loireauxence ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Loireauxence a augmenté de +14,9 %.
Combien de biens se vendent à Loireauxence ?
Environ 52 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Loireauxence, et 325 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.