Prix de l'immobilier à Mauges-sur-Loire (49410) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Mauges-sur-Loire, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Mauges-sur-Loire
Le prix médian au m² à Mauges-sur-Loire est de 1 532 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 1 826 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 264 et 1 957 €/m² (sur 2021-2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 995 et 2 621 €/m² (sur 2025).
Mauges-sur-Loire est la 25ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les appartements (sur 30 communes cotées) et la 77ᵉ pour les maisons (sur 138).
Prix au m² par nombre de pièces à Mauges-sur-Loire
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 637 €/m² | 270 |
| 4 pièces | 1 812 €/m² | 234 |
| 5 pièces et + | 1 721 €/m² | 252 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Mauges-sur-Loire en bref
- Population
- 18 695 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 020 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 74,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 7,4 % d'appartements, 91,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,7 % de résidences principales, 3,2 % secondaires, 6,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Mauges-sur-Loire compte 18 695 habitants selon le recensement INSEE 2023. Le parc immobilier est largement dominé par les maisons, qui représentent 91,0 % du parc. Les appartements se situe au 25e rang sur 30 communes cotées du Maine-et-Loire, avec un prix médian de 1 532 €/m² sur 2021-2025 et 21 ventes sur cette période. Les maisons se classent au 77e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire, affichant un prix médian de 1 826 €/m² en 2025 (138 ventes), en progression de 1,0 % sur un an et de 15,5 % sur cinq ans.
L'offre locative propose des estimations de 9,6 €/m² pour les appartements et 10,4 €/m² pour les maisons en 2025. Les rendements bruts sont respectivement de 7,5 % pour les appartements et 6,8 % pour les maisons. 142 transactions ont été enregistrées sur les douze derniers mois. Le taux de propriétaires atteint 74,1 % et le revenu médian par unité de consommation s'élève à 25 020 € en 2023.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Mauges-sur-Loire
Dernières ventes à Mauges-sur-Loire
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 62 m² | 110 000 € | 1 774 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 54 m² | 43 500 € | 806 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 85 m² | 125 000 € | 1 471 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 90 m² | 160 000 € | 1 778 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 76 m² | 124 800 € | 1 642 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 100 m² | 155 000 € | 1 550 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 160 m² | 320 000 € | 2 000 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 85 m² | 243 000 € | 2 859 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 84 m² | 200 000 € | 2 381 €/m² |
| 02/12/2025 | Maison | 99 m² | 108 000 € | 1 091 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Ingrandes-Le Fresne sur Loire(49123) | 5,5 km | — | 1 931 €/m² |
| Montrelais(44370) | 5,7 km | — | 1 932 €/m² |
| Champtocé-sur-Loire(49123) | 7,9 km | — | 1 755 €/m² |
| Saint-Germain-des-Prés(49170) | 9,7 km | — | 1 975 €/m² |
| Loireauxence(44370) | 11 km | — | 1 815 €/m² |
| Chalonnes-sur-Loire(49290) | 12,2 km | 2 074 €/m² | 2 368 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Mauges-sur-Loire
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,6 €/m² | 7,1 €/m² – 12,9 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,4 €/m² | 9,2 €/m² – 16,6 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 8,2 €/m² | 6,2 €/m² – 10,9 €/m² | commune |
| Maison | 10,4 €/m² | 7,8 €/m² – 13,8 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Mauges-sur-Loire
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,6 €/m² | 1 532 €/m² | 7,5 % |
| Maison | 10,4 €/m² | 1 826 €/m² | 6,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 75 m² ≈ 75 m² × 1 532 €/m² | 115 000 € | 661 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 826 €/m² | 164 000 € | 943 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Mauges-sur-Loire ?
Le prix médian d'un appartement à Mauges-sur-Loire est de 1 532 €/m² (sur 2021-2025, d'après 21 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Mauges-sur-Loire ?
Le prix médian d'une maison à Mauges-sur-Loire est de 1 826 €/m² (sur 2025, d'après 138 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Mauges-sur-Loire ?
Le loyer d'annonce médian à Mauges-sur-Loire est d'environ 9,6 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Mauges-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut à Mauges-sur-Loire est d'environ 7,5 % pour un appartement et 6,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Mauges-sur-Loire ?
Pour les maisons, Mauges-sur-Loire est la 77ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Mauges-sur-Loire ?
80 % des ventes de maisons à Mauges-sur-Loire se sont conclues entre 995 et 2 621 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Mauges-sur-Loire ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Mauges-sur-Loire a augmenté de +15,5 %.
Combien de biens se vendent à Mauges-sur-Loire ?
Environ 142 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Mauges-sur-Loire, et 778 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.