Prix de l'immobilier à Saint-Germain-des-Prés (49170) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Germain-des-Prés, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Germain-des-Prés
Le prix médian au m² à Saint-Germain-des-Prés est de 1 975 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Saint-Germain-des-Prés est la 64ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Germain-des-Prés
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 385 €/m² | 12 |
| 4 pièces | 1 646 €/m² | 20 |
| 5 pièces et + | 2 009 €/m² | 21 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Germain-des-Prés en bref
- Population
- 1 388 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 550 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 72,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,9 % d'appartements, 95,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,9 % de résidences principales, 2,5 % secondaires, 5,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Saint-Germain-des-Prés, le prix médian de la maison s'établit à 1 975 €/m² sur 2025, pour 14 ventes sur cette période. La commune se classe au 64e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire. Sur un an, le prix médian progresse de 10,9 %, et sur cinq ans il gagne 14,6 %.
Prix des maisons voisines : Champtocé-sur-Loire 1 755 €/m², Saint-Georges-sur-Loire 2 382 €/m², Saint-Augustin-des-Bois 2 311 €/m². Selon la tranche de pièces, le prix médian va de 1 646 €/m² pour les 4 pièces à 2 385 €/m² pour les 3 pièces et moins, avec 2 009 €/m² pour les 5 pièces et plus.
Le loyer estimé pour une maison est de 8,9 €/m² (intervalle d'estimation de 6,7 à 11,7 €/m²) et le rendement locatif brut de 5,4 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. La commune comptait 1 388 habitants en 2023, avec 72,8 % de propriétaires et un parc composé à 95,5 % de maisons. Le revenu médian par unité de consommation atteignait 25 550 € en 2023.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Germain-des-Prés
Dernières ventes à Saint-Germain-des-Prés
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | Maison | 155 m² | 373 500 € | 2 410 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 55 m² | 150 000 € | 2 727 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 180 m² | 360 000 € | 2 000 €/m² |
| 17/11/2025 | Maison | 55 m² | 80 000 € | 1 455 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 99 m² | 200 000 € | 2 020 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 96 m² | 273 700 € | 2 851 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 123 m² | 215 000 € | 1 748 €/m² |
| 27/08/2025 | Maison | 110 m² | 160 500 € | 1 459 €/m² |
| 23/06/2025 | Maison | 93 m² | 160 000 € | 1 720 €/m² |
| 14/05/2025 | Maison | 59 m² | 177 000 € | 3 000 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Champtocé-sur-Loire(49123) | 3 km | — | 1 755 €/m² |
| Saint-Georges-sur-Loire(49170) | 4,8 km | — | 2 382 €/m² |
| Saint-Augustin-des-Bois(49170) | 5,9 km | — | 2 311 €/m² |
| Ingrandes-Le Fresne sur Loire(49123) | 7,2 km | — | 1 931 €/m² |
| Chalonnes-sur-Loire(49290) | 8 km | 2 074 €/m² | 2 368 €/m² |
| Saint-Martin-du-Fouilloux(49170) | 9,6 km | — | 2 500 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Germain-des-Prés
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,2 €/m² | 6,8 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,6 €/m² | 9,4 €/m² – 16,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,1 €/m² | 7,1 €/m² – 11,6 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,9 €/m² | 6,7 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Germain-des-Prés
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,9 €/m² | 1 975 €/m² | 5,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 975 €/m² | 198 000 € | 1 138 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Germain-des-Prés ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Germain-des-Prés est de 1 975 €/m² (sur 2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Germain-des-Prés ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Germain-des-Prés est d'environ 9,2 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Germain-des-Prés ?
Le rendement locatif brut à Saint-Germain-des-Prés est d'environ 5,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Germain-des-Prés ?
Pour les maisons, Saint-Germain-des-Prés est la 64ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Germain-des-Prés ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Germain-des-Prés a augmenté de +14,6 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Germain-des-Prés ?
Environ 14 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Germain-des-Prés, et 53 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.