Prix de l'immobilier à Champtocé-sur-Loire (49123) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Champtocé-sur-Loire, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Champtocé-sur-Loire
Le prix médian au m² à Champtocé-sur-Loire est de 1 755 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Champtocé-sur-Loire est la 90ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Champtocé-sur-Loire
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 545 €/m² | 25 |
| 4 pièces | 1 855 €/m² | 22 |
| 5 pièces et + | 1 810 €/m² | 33 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Champtocé-sur-Loire en bref
- Population
- 1 829 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 350 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 71,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,3 % d'appartements, 95,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,9 % de résidences principales, 3,0 % secondaires, 8,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Champtocé-sur-Loire enregistre 19 ventes de maisons sur 2025, pour un prix médian de 1 755 €/m². Le marché affiche une progression modérée : +1,6 % sur un an et +15,6 % sur cinq ans. Les maisons de 4 pièces atteignent 1 855 €/m², tandis que celles de 3 pièces et moins se négocient à 1 545 €/m² sur la même période.
Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 6,1 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers de maison sont estimés entre 6,7 et 11,7 €/m² en 2025. Champtocé-sur-Loire se classe au 90e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire.
Sur le plan cadastral, le parc résidentiel est largement dominé par les maisons (95,1 % en 2023), avec 88,9 % de résidences principales. La part de propriétaires y atteint 71,3 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Champtocé-sur-Loire
Dernières ventes à Champtocé-sur-Loire
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | 68 m² | 150 000 € | 2 206 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 100 m² | 175 500 € | 1 755 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 102 m² | 263 000 € | 2 578 €/m² |
| 01/10/2025 | Maison | 122 m² | 199 000 € | 1 631 €/m² |
| 27/08/2025 | Maison | 102 m² | 190 000 € | 1 863 €/m² |
| 21/08/2025 | Maison | 111 m² | 155 000 € | 1 396 €/m² |
| 01/08/2025 | Maison | 214 m² | 465 000 € | 2 173 €/m² |
| 31/07/2025 | Maison | 85 m² | 125 000 € | 1 471 €/m² |
| 10/07/2025 | Maison | 70 m² | 105 000 € | 1 500 €/m² |
| 04/07/2025 | Maison | 112 m² | 264 900 € | 2 365 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-des-Prés(49170) | 3 km | — | 1 975 €/m² |
| Ingrandes-Le Fresne sur Loire(49123) | 4,4 km | — | 1 931 €/m² |
| Saint-Augustin-des-Bois(49170) | 7,2 km | — | 2 311 €/m² |
| Saint-Georges-sur-Loire(49170) | 7,8 km | — | 2 382 €/m² |
| Mauges-sur-Loire(49410) | 7,9 km | 1 532 €/m² | 1 826 €/m² |
| Montrelais(44370) | 8,1 km | — | 1 932 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Champtocé-sur-Loire
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,2 €/m² | 8,7 €/m² – 14,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,6 €/m² | 9,4 €/m² – 16,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,1 €/m² | 7,1 €/m² – 11,6 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,9 €/m² | 6,7 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Champtocé-sur-Loire
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,9 €/m² | 1 755 €/m² | 6,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 755 €/m² | 167 000 € | 960 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Champtocé-sur-Loire ?
Le prix médian d'une maison à Champtocé-sur-Loire est de 1 755 €/m² (sur 2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Champtocé-sur-Loire ?
Le loyer d'annonce médian à Champtocé-sur-Loire est d'environ 11,2 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Champtocé-sur-Loire ?
Le rendement locatif brut à Champtocé-sur-Loire est d'environ 6,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Champtocé-sur-Loire ?
Pour les maisons, Champtocé-sur-Loire est la 90ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Champtocé-sur-Loire ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Champtocé-sur-Loire a augmenté de +15,6 %.
Combien de biens se vendent à Champtocé-sur-Loire ?
Environ 19 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Champtocé-sur-Loire, et 81 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.