Prix de l'immobilier à Ingrandes-Le Fresne sur Loire (49123) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Ingrandes-Le Fresne sur Loire, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Ingrandes-Le Fresne sur Loire
Le prix médian au m² à Ingrandes-Le Fresne sur Loire est de 1 931 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Ingrandes-Le Fresne sur Loire est la 68ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire pour les maisons (sur 138 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Ingrandes-Le Fresne sur Loire
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 889 €/m² | 33 |
| 4 pièces | 1 962 €/m² | 25 |
| 5 pièces et + | 1 812 €/m² | 27 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Ingrandes-Le Fresne sur Loire en bref
- Population
- 3 071 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 760 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 68,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 9,5 % d'appartements, 90,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 84,1 % de résidences principales, 5,3 % secondaires, 10,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Ingrandes-Le Fresne sur Loire est une petite commune de 3 071 habitants où les maisons dominent largement le parc immobilier (90,3 %). Sur 2025, le prix médian des maisons atteint 1 931 €/m² pour 12 ventes, au 68e rang sur 138 communes cotées du Maine-et-Loire. Les prix progressent de 1,2 % sur un an et de 36,6 % sur cinq ans. Les maisons de 4 pièces se négocient à 1 962 €/m², tandis que les plus spacieuses (5 pièces et +) sont moins chères à 1 812 €/m².
Sur le plan locatif, le loyer estimé pour une maison s'établit à 8,4 €/m² sur 2025, avec un rendement brut de 5,2 %. La commune affiche un taux de propriétaires de 68,7 % selon le millesime 2023. Voisines : Montrelais (1 932 €/m² maisons) et Champtocé-sur-Loire (1 755 €/m²).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Ingrandes-Le Fresne sur Loire
Dernières ventes à Ingrandes-Le Fresne sur Loire
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 61 m² | 115 900 € | 1 900 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 68 m² | 111 360 € | 1 638 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 83 m² | 210 000 € | 2 530 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 99 m² | 286 050 € | 2 889 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 60 m² | 120 000 € | 2 000 €/m² |
| 18/09/2025 | Maison | 76 m² | 90 000 € | 1 184 €/m² |
| 21/08/2025 | Maison | 61 m² | 115 900 € | 1 900 €/m² |
| 31/07/2025 | Maison | 130 m² | 255 000 € | 1 962 €/m² |
| 11/04/2025 | Maison | 94 m² | 163 000 € | 1 734 €/m² |
| 05/02/2025 | Maison | 81 m² | 177 000 € | 2 185 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Montrelais(44370) | 3,7 km | — | 1 932 €/m² |
| Champtocé-sur-Loire(49123) | 4,4 km | — | 1 755 €/m² |
| Mauges-sur-Loire(49410) | 5,5 km | 1 532 €/m² | 1 826 €/m² |
| Saint-Germain-des-Prés(49170) | 7,2 km | — | 1 975 €/m² |
| Loireauxence(44370) | 8,3 km | — | 1 815 €/m² |
| Saint-Augustin-des-Bois(49170) | 11,1 km | — | 2 311 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Ingrandes-Le Fresne sur Loire
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,7 €/m² | 7,5 €/m² – 12,6 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,0 €/m² | 9,4 €/m² – 15,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,5 €/m² | 6,5 €/m² – 11,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,4 €/m² | 6,4 €/m² – 11,0 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Ingrandes-Le Fresne sur Loire
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,4 €/m² | 1 931 €/m² | 5,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 931 €/m² | 164 000 € | 943 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Ingrandes-Le Fresne sur Loire ?
Le prix médian d'une maison à Ingrandes-Le Fresne sur Loire est de 1 931 €/m² (sur 2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Ingrandes-Le Fresne sur Loire ?
Le loyer d'annonce médian à Ingrandes-Le Fresne sur Loire est d'environ 9,7 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Ingrandes-Le Fresne sur Loire ?
Le rendement locatif brut à Ingrandes-Le Fresne sur Loire est d'environ 5,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Ingrandes-Le Fresne sur Loire ?
Pour les maisons, Ingrandes-Le Fresne sur Loire est la 68ᵉ commune la plus chère du Maine-et-Loire (sur 138 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Ingrandes-Le Fresne sur Loire ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Ingrandes-Le Fresne sur Loire a augmenté de +36,6 %.
Combien de biens se vendent à Ingrandes-Le Fresne sur Loire ?
Environ 12 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Ingrandes-Le Fresne sur Loire, et 88 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.