Prix de l'immobilier à Saint-Mars-du-Désert (44850) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Mars-du-Désert, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Mars-du-Désert
Le prix médian au m² à Saint-Mars-du-Désert est de 2 746 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 680 et 3 338 €/m² (sur 2025).
Saint-Mars-du-Désert est la 60ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique pour les maisons (sur 203 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Mars-du-Désert
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 778 €/m² | 46 |
| 4 pièces | 2 980 €/m² | 87 |
| 5 pièces et + | 2 709 €/m² | 79 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Mars-du-Désert en bref
- Population
- 5 523 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 990 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 84,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 5,2 % d'appartements, 94,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,2 % de résidences principales, 1,0 % secondaires, 5,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Mars-du-Désert se situe au 60e rang sur 203 communes cotées de la Loire-Atlantique pour le prix des maisons. Le prix médian s'établit à 2 746 €/m² sur 2025, avec 43 ventes enregistrées. Les maisons voisines affichent des prix distincts : Petit-Mars 2 316 €/m², Ligné 2 445 €/m² et Le Cellier 2 577 €/m² pour les maisons. 80 % des ventes de maisons se situent entre 1 680 et 3 338 €/m².
Sur un an, le prix médian a progressé de 1,6 %. Sur cinq ans, l'évolution s'établit à 0,9 % (214 ventes depuis 2021). Les maisons de 4 pièces affichent le prix le plus élevé à 2 980 €/m², tandis que les maisons de 5 pièces et plus s'établissent à 2 709 €/m².
Le loyer estimé pour une maison est de 11,5 €/m², avec une fourchette d'estimation de 9,3 à 14,2 €/m². Le rendement locatif brut atteint 5,0 %. La commune compte 5 523 habitants en 2023 ; le parc résidentiel est dominé par les maisons (94,5 % du parc), et 84,0 % des logements sont occupés par leurs propriétaires.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Mars-du-Désert
Dernières ventes à Saint-Mars-du-Désert
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 103 m² | 345 000 € | 3 350 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 156 m² | 360 000 € | 2 308 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 220 m² | 369 000 € | 1 677 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 80 m² | 246 500 € | 3 081 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 50 m² | 95 000 € | 1 900 €/m² |
| 02/12/2025 | Maison | 125 m² | 320 000 € | 2 560 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 82 m² | 250 000 € | 3 049 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 122 m² | 152 000 € | 1 246 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 122 m² | 170 000 € | 1 393 €/m² |
| 27/10/2025 | Maison | 117 m² | 480 000 € | 4 103 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Petit-Mars(44390) | 4,7 km | — | 2 316 €/m² |
| Ligné(44850) | 6,2 km | — | 2 445 €/m² |
| Le Cellier(44850) | 6,5 km | 2 051 €/m² | 2 577 €/m² |
| Mauves-sur-Loire(44470) | 7,2 km | 2 818 €/m² | 2 694 €/m² |
| Sucé-sur-Erdre(44240) | 8,8 km | 3 657 €/m² | 3 176 €/m² |
| Les Touches(44390) | 9,1 km | — | 1 969 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Mars-du-Désert
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 13,3 €/m² | 11,1 €/m² – 16,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 15,9 €/m² | 13,3 €/m² – 19,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 11,1 €/m² | 9,4 €/m² – 13,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,5 €/m² | 9,3 €/m² – 14,2 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Mars-du-Désert
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,5 €/m² | 2 746 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 746 €/m² | 247 000 € | 1 420 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Mars-du-Désert ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Mars-du-Désert est de 2 746 €/m² (sur 2025, d'après 43 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Mars-du-Désert ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Mars-du-Désert est d'environ 13,3 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Mars-du-Désert ?
Le rendement locatif brut à Saint-Mars-du-Désert est d'environ 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Mars-du-Désert ?
Pour les maisons, Saint-Mars-du-Désert est la 60ᵉ commune la plus chère de la Loire-Atlantique (sur 203 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Mars-du-Désert ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Mars-du-Désert se sont conclues entre 1 680 et 3 338 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Mars-du-Désert ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Mars-du-Désert a augmenté de +0,9 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Mars-du-Désert ?
Environ 43 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Mars-du-Désert, et 214 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.